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記者吳佳
又到年末,收樓季來臨。翹首以盼的準業主們,也要忙活起來了。但近年來,隨着住宅批量化生產的擴張,樓房質量不過關、貨不對板報道頻頻見諸報端,讓業主們心生憂慮。
如何驗房,才能確保萬無一失?應該先繳費還是先驗房?收樓需要準備什麼資料?收樓可以由他人代勞嗎?帶着困擾準業主們的一系列問題,記者採訪了順德區土地房產登記發證與交易中心相關負責人,以及多位業內人士,瞭解收樓的注意事項,以及如何對質量進行把關等。
即將收樓業主手足無措
“要收樓了,有沒有什麼經驗?”近年來,住宅批量化生產擴張,建築質量讓業主們心生憂慮,不知如何收樓,才能確保萬無一失。
“昨天接到收樓通知書,這個月底就要去收樓了。”市民楊先生說,去年他在順德買了一套小戶型,打算定居本地。隨着收樓日期臨近,他加入的業主QQ羣不斷被收樓信息“刷屏”。但令他苦惱的是,羣裏多數業主爲首次置業的購房人羣,對於收樓這項“技術活兒”,仍舊蒙查查。
先繳費還是先驗房?收樓需要什麼資料?收樓可以由他人代勞嗎?毛坯房、精裝房,驗收時有何不同?……楊先生感慨,“沒有任何經驗,都不知道該從何下手。花了幾年的積蓄付了首付款,還揹着幾十萬元的貸款。萬一住進去之後,發現很多不滿意的地方,想想都後怕。”
隨着收樓季的到來,與楊先生有同樣困擾的市民不少。對於收樓環節涉及的複雜問題,也有市民計劃請專業公司代其驗收,幫其排憂解難。
有開發商手續不全即交樓
針對楊先生的問題,記者諮詢順德區土地房產登記發證與交易中心相關負責人瞭解到,無論是精裝房還是毛坯房,在收樓時,開發商提供的證件必須齊全,否則可以拒絕收樓。
該負責人表示,因爲開發商建成之後,項目樓宇還要經過驗收備案,合格後才能交樓。他說,本地有的項目建築達到使用標準後,開發商就“偷步”,在沒有驗收備案且手續不齊的情況下交樓,部分業主對手續不瞭解,草草收樓。最終因手續不齊,房產證遲遲辦不下來。
該負責人提醒,準業主收樓時,切記查看“三書一證一表”是否齊全。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
“一旦業主簽了文件再去看房,就被視爲對房屋質量的認可,所以要堅持先驗房再籤文件。”該負責人表示。
小貼士:
帶上工具細查質量問題
準業主擔心的主要問題,莫過於房屋質量。但記者瞭解到,無論是精裝房還是毛坯房,出現問題較多的是質量不過關。
“驗房時,業主可以隨身攜帶一些小工具,例如小榔頭、尺子、充電器等,方便檢查房屋存在的問題。”一位業內人士指出,房屋質量是否過關,可從觀感、功能兩方面檢查,而邊角位置如牆體交接處、牆角、陽臺與樓體交接處等,容易藏有瑕疵,要格外留心。另外,也要檢查滲水、開裂、缺地線等問題。
他介紹說,攜帶工具可方便檢查,如檢查牆面是否有空鼓時,準業主可以用錘子輕輕敲擊牆面,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易聽出來。
在驗房過程中,準業主如發現嚴重的問題,拒絕收樓時,一定要在現場取證,證明房屋確實存在問題,否則很難維權。