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每到年關,每個行業都要展開收官之舉。靠“信兒”吃飯的中介們,也是使出了渾身解數,準備給年末劃上一個圓滿的句號。最爲“火熱”的租房中介也是瞄準了目標,正把欺騙之網布局在各個角落,坐等租客上鉤。前不久,《市場導報》記者親歷了這一陷阱。
物美價廉的房源“盛宴”
十一月來,各大高校提前進入應屆畢業生就業季,無論是本地還是外地的學生,剛剛加入就業大軍,又擠進激烈的租房隊伍。
11月初,記者要在杭州短租一間房子。於是,打開網絡在百度輸入“杭州租房”時,窗口彈跳出許多網站。其中,以“最真實的房源信息”爲標題的“58同城”最吸引眼球。
點開“58同城”的租房頁面後,記者發現有很多分類,從價格到地段,以及房型都很齊全。價格從500到1000元不等,房源在西湖區範圍的一室一廳,網頁迅速顯示出600元/月,有的還有500/月,並且是拎包入住。
看到這個價格,記者按照網頁顯示的電話打過去後,一位姓朱的先生說,他是這個房源的經紀人,要想看房子必須到他公司去做登記。記者再三要求先看房,再做登記,可是朱先生強行說這是公司的規定。
無奈之下,記者從文一路坐公交到達武林門附近,來到朱先生說的公司地後,一直沒有找到朱先生所說的大門,經過再三電話確認後,記者被朱先生帶到了武林門農發大廈,隨即上了電梯。至於是幾樓,由於被朱先生寬碩的身體擋着,無法看清。
環環相扣的騙錢“誘餌”
出了電梯,其他地方是封閉的,就是個小單間,裏面放着四張桌子,其中兩個人在接聽電話,一位身穿黑色外套的男人向記者問起了租房的事情,而朱先生則消失了。黑色外套男士問到:“租哪個地段的房子,大概預算價格在什麼範圍之內?”
記者向黑色外套男子描述了在網上看到的房源信息,該男子則聲稱,這個地段不會有這樣的房子。“那我爲什麼在網上看到是這個價格,而且照片拍的也很清楚。”記者反問道。令人瞠目結舌的是,該男子給出的答案竟然是:“網絡上的東西要是都信的話,你還來我這裏幹嗎?”似乎有種被玩弄的感覺,但記者還是硬着頭皮向該男子諮詢。“在西湖區租到單間需要多少錢,你們這邊有房源,我能先看一下嗎?”
“我們這裏有整個杭州市各種房源,但是讓我們給你看房,要先交300元的押金。”黑色外套男子補充道,“我們會在一個月之內幫你找到,實在不滿意就退你50%。”記者再三追問:“你們說一個月給我找房,那這些房子都是按照我所列的要求嗎?”
“那不一定,找對象都很難找到合適的,更何況找房子,反正一個月我們會領着你看房。”黑色外套男子有點蔑視地說。
記者拿過該男子遞過來的合同發現,合同所列事項規定:甲方(中介)在最快一週,最慢一個月內爲乙方(租客)找到房源,否則退還50%押金……這份合同完全是在維護中介公司的權益,房源只是讓租客們掏錢的“誘餌”。
就在記者準備離開時,房間內的另外一名工作人員和一個租客爭吵起來。瞭解得知,這位姓劉的租客在“十·一”期間交了300元的押金,讓該公司爲他找一套價格在2500元的2居室,可是這一個月來,中介幾乎沒有找他看過幾回房子,要麼提供的房子遠遠超過2500元,或者就是距離相差太遠,根本不符合他的要求。“發黴的牆壁一片黑點;裸露在牆壁外的電線有的都掉落在地,臥室的門鎖是壞的;廚房更是壓根沒法使用。這樣的房子沒法住人。”劉先生向記者傾訴,中介則置若罔聞。
“2500元,還想要什麼樣的房?能住進去就行了,剛畢業就要求那麼高,那你一輩子都不要想找到房子。”中介的一番話嚇退本來就有點捉襟見肘的劉先生,他最終選擇離開。
回來細想,雖然記者沒有掉進這個“陷阱”,但是目睹了劉先生的遭遇,以及讀者給《市場導報》(www.zjscdb.com)打來維權電話,黑中介的“爪牙”似乎無處不在。
架空房東“被出租”
接到消費者維權電話後,導報記者展開調查發現,家住大關小區的程女士也是掉進中介“陷阱”的受害者之一。
程女士有兩套房,今年6月初,她打算把在文二路一室一廳的房子租出去。由於兩地距離較遠,擔心租客看房麻煩,就把租房信息張貼到了小區門口,也在網絡上發佈了信息。
沒過幾天,就有一名叫李飛(化名)的男子聯繫她。看完房子後,程女士開出2200元/月的價格,李飛再三和程女士商討說,房屋是他和女友兩個人住,平常兩人工作都很忙,這裏只是晚上回來的一個落腳點。程女士聽罷,就爽快地簽訂《房屋租賃合同》,月租降到2000元,實行押一付三的方式。程女士還告訴李飛直接把租金打到自己的銀行卡,並囑託他看管好房屋,水電費自行解決。李飛連連點頭,爽快地答應了程女士的要求。
等程女士回家坐等租金到賬時,李飛打來了電話。“他說自己剛剛換了工作,先交一個月,每個月他一發工資就打給我,阿姨長,阿姨短的叫着,我就心軟了。”程女士向記者娓娓道來。
可是到了7月初,第一個月的租金還沒到賬。程女士就打電話給李飛,而每次撥打時,那邊都傳來“不在服務區”的提示語言,程女士有些氣憤。7月12日,也是約定交租金的第二週,她來到房子找李飛,眼前的那一幕,讓她血壓只往上升。
“裏面根本不是他住,也沒有女孩子住,而是六個小夥子,菸灰頭扔得木地板上到處是洞,白白的牆壁上沾滿了髒兮兮的東西,廚房和洗手間根本沒法進人,窗簾也被扔到陽臺角落裏……”想起當初那一幕,程女士至今還氣不打一處來,“太不是人了,一點都不能相信。”
經過盤問,程女士才瞭解到,當初向他租房的李飛,是一個租房“黑客”。“他在我這裏是2000塊錢租來的,他又租給這6個小夥子每個人500塊,一個月多賺1000塊。”程女士掰着指頭說。
事後,程女士通過這些陌生房客找到了李飛,追回李飛所欠的租金後,要求六個小夥子立刻搬走,而房屋受到的損失,程女士說,只能啞巴吃黃連,有苦說不出。“誰讓我們那麼傻,不留心眼,現在就是打掉牙往肚子裏咽。”
魚龍混雜的欺騙招數
相比劉先生和程女士的遭遇,是否真的就沒有一個健康安全的平臺,爲這些着急租房的租客和房東發佈真實信息?
隨後,記者以租客的身份,來到杭州的“我愛我家”和“鏈家房產”尋求租房信息。經過網上對比發現,這兩家中介機構發佈的房源信息都比記者在網絡上看到同等地段、同類房型的價格高很多,例如,在西湖區簡單裝修的2室一廳都在2800元左右,並沒有記者在無明確標示的中介經紀人看到的500到600元左右的房子。
記者還發現,相對無名中介公司的中介費用,“我愛我家”和“鏈家房產”則是,先給租客免費看房,直到租客找到滿意的房源後,按照房屋租金的50%支付中介費。
“這裏面相對有保障一點,但是他們會故意瞞着房東擡高租金,這樣他們的中介費用也會越高。”一位姓洪的租客說。
採訪時,很多房東接到看房的電話時,總會先問:“你是自己租來住的,還是中介?”這一點,在各大租房網頁上也不難看出,很多個人房源旁邊總是寫着“中介勿擾”或者“我是房東”等字樣。
問起原因,房東林女士透出了實情,“我們把租房信息發到網上,他們又把我們的信息收集起來當成自己的,有的人來看過房子轉身就走了,我們以爲是不想租,結果是通過中介得知房源,後來嫌棄中介費太高走掉了。”林女士氣憤地說。“還有一天到晚都是看房子的,結果都是中介,他們把我們的房子租出去,還要我們給他們付中介費。”
揭開“忽悠招數”防騙局
調查發現,無論是正規還是不正規的中介公司,都存在令租客和房東窩心的事情。而對於屢禁不止的租房陷阱,《市場導報》特此揭開中介們的“忽悠招數”,希望幫助讀者防止掉入房屋租賃的陷阱。
一、虛假廣告陷阱。在街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是不法中介最常見的欺詐行爲。表現形式爲廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋,其租金卻十分低廉,租房人一旦信以爲真,表示願意租住,不法中介就會說刊登的房屋已經被租出去了,接着推薦條件次租金高的房屋,騙取租房人的看房費、信息費等。
應對方案:通過多種方式瞭解市場價格,增強對虛假報價的“免疫力”。並諮詢正規中介公司。其次,是向有租房經歷的人討教,從而瞭解他們所熟悉的地域的房屋租金價格。
二、亂收費陷阱。亂收費問題一直是不法中介的“專利”,收費理由頗多,如看房費、信息費、諮詢費等。當租房人委託不法中介尋找房屋時,不法中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子,但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂“押金”,理由是防止房客和房東見面後“撇開”中介。一旦求租人要求其工作人員陪同看房時,他們通常會推託說房東有事情不能前來,或帶求租人看一些根本無法接受的房屋,隨後就是一拖再拖,總之押金是不會退的。
應對方案:避免上當的最好辦法是辨別不法中介。不法中介的共同特點有三個:一是設施簡單,網點單一,小辦公室、一張桌子加幾部電話;二是有求必應,不論求租人要什麼條件的房子,都說可以提供,而且價格還十分便宜;三是要求先交定金、押金或看房費,聲稱對房子不滿意可以退款。
三、假房東陷阱。常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子,隨後冒充房東將房子轉租,最後攜租金潛逃。
應對方案:首先,與房東見面後,一定要查看房東的房產證、身份證;其次,在看房時察言觀色,向房東提出只有真房東才能回答的問題來判斷房東的真僞,並向其單位求證審查房東的真實身份。
四、免佣金陷阱。表現形式一般爲宣稱不收佣金,背後大幅提高房租,吃取鉅額差價。表面上似乎讓租房人佔了便宜,實際上租房人的損失少則上千元,多則數千元。
應對方案:不要輕信類似“免佣金”的廣告宣傳,切不可有貪小便宜心理。“便宜沒好貨,好貨不便宜”。與佣金相比,中介公司的服務和誠信度纔是關鍵。中介公司的“房源保真”、“房東保真”、“不成交不收費”等承諾和提供的一系列後續服務,纔是給租房人真正的保障。