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前一天躍過1.5萬元/平方米大關後,臨港新城地價昨日再創新高。
12月19日,浦東臨港新城以超高溢價率,拍出兩幅袖珍商住用地。其中,臨港新城主城區WNW-A1-21-2地塊以1.5億元成交,摺合樓板價16528元/平方米,溢價率高達445%,創下年內新高,這幅地塊的競得人是熊習生。臨港新城主城區WNW-A1-21-1地塊則以2.3億元被富熹控股有限公司競得,摺合樓板價15980元/平方米,溢價率亦高達427%。
臨港新城某房企相關負責人稱,19日臨港出讓的兩幅商住地塊,與18日出讓的兩幅地塊屬同一個區域,且都是小型地塊,商住比例都是3:7。18日那兩幅地塊高溢價成交,明顯刺激了19日兩幅地塊的競拍,最終高溢價成交在意料之中。
臨港地塊溢價率
頻破400%
此前一天,臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊以3.02億元成交,摺合樓板價15358元/平方米,溢價率約407%,創下當時的年內新高。這一紀錄在昨日即遭同區域的兩幅商住地塊打破。
前述臨港新城房企相關負責人稱,這四塊地的高溢價成交,一方面是市場行爲,一方面也是有規律可循的,“都是自然人和小公司競得,說明當前土地市場的熱度,已把土地的投資性以及臨港區域的賣點推向高峯。大房企在競標時比較理性,而小型房企和自然人則容易過於樂觀。”
“而且,由於地塊體量較小,總價較低,這些小型房企和自然人也能拿。”該負責人說。
出讓公告顯示,WNW-A1-21-2地塊東至水芸路,南至綠麗港北路,西至山蘭路;出讓面積爲4537.8平方米,容積率爲2.0。WNW-A1-21-1地塊東至水芸路,西至山蘭路;出讓面積爲7196.6平方米,容積率爲2.0。
兩幅地塊加起來,總建築面積也不過2.35萬平方米,相當袖珍。
上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏稱,昨日臨港新城主城區兩幅地塊溢價率再破400%,是連鎖反應。而且競標人數多了,WNW-A1-21-2地塊領取標書企業有94家,提交競買申請的高達31家,再加上自貿試驗區概念的影響,上述兩宗臨港地塊高溢價成交併不難理解。
上海昨日5地連拍
事實上,前述臨港地塊成交溢價率接連創出新高,並未讓業內人士太感意外。
前述臨港新城房企相關負責人稱,從臨港老城區今年的土地出讓情況看,位置較差的地塊出讓樓板價也已從去年2000-3000元/平方米,上升到現在的7000-8000元/平方米,“所以臨港新城的樓板單價達到1萬多元,也並不是孤立的。”
某大型品牌房企總經理助理同樣強調,臨港新城兩幅地塊高溢價成交,主要還是起拍價較低,而且中小房企和自然人蔘與競拍,也比較容易拍出高溢價。
“進入年底,上海土地市場已接近收官,大的地塊、優質標杆地塊的出讓已基本結束。”該總經理助理說。
除了上述兩幅臨港地塊,昨日松江區也成交了一幅商住用地——永豐街道中山西路一號B地塊。
上海市規土局網站顯示,該地塊競得人是上海新城萬嘉房地產有限公司,成交價爲7.34億元,摺合樓板價15788元/平方米,溢價率爲110%。
出讓公告顯示:該地塊西至花園浜路,北至李家弄;出讓面積爲39993.3平方米,容積率爲1.0-1.2。
龔敏稱,目前永豐街道區域平均房價才1.85萬元/平方米,上述地塊的樓板價已佔到房價85%。不過,該地塊容積率較低,未來可能會打造類別墅產品,售價應該不會低。
此外,上海昨日還有兩幅地塊成交。其中,偉濤房地產以1.28億元,競得奉賢區海灣鎮02-02區域地塊;上海三迪以7.15億元,競得松江中山街道國際生態商務區商辦地塊。
上海昨日5地連拍,總成交金額爲19.6億元。
12月土地市場翹尾
對於上海土地市場當下的熱度,某開發商稱,這與地方政府在年底集中推地不無關係。
據21世紀不動產統計,12月前19天,上海已累計成交經營性地塊31幅,累計成交金額高達323.6億元。
某港資房企負責人稱,上海土地市場從6月以來一直在升溫,有些一直沒能拿到地的公司急於在年底拿地,完成年度拿地任務,“我們今年的拿地指標已經完成,共在上海拿了三幅地,都是市區範圍的宅地,總價30多億元。”
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認爲,經歷一年土地火熱行情後,開發商拿地熱情依然不減,政府同期又加大土地供應量,推高了年末土地市場的熱情。
值得一提的是,在這股熱潮中,徐彙區黃浦江南延伸段WS5單元商辦、文體用地——188E-B-1,188S-F-1,188S-L-1,188S-M-1地塊,18日卻以32.93億元底價成交,競得人是上海夢中心創意文化發展有限公司。
出讓公告顯示,該地塊東至黃浦江,西至雲錦路,北至龍文路;出讓面積爲15.22811萬平方米。