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據經濟之聲報道,各地房價上漲,催生了年底前新一輪房地產“調控潮”,以武漢爲代表的十幾個二線城市緊隨北上廣深的步伐將調控升級加碼。各城市房地產調控新政爲何扎堆年底?
11月,70個大中城市中僅溫州的新房價格同比下降,四大一線城市新房價格同比漲幅都超過20%。廣州、深圳、廈門等城市今年房價調控目標都是“房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅”,這麼看來,這些城市年初制定的房價調控目標幾乎都落空了。
記者詢問廣州等地房管局,爲什麼在年底收緊政策,迴應都是:鞏固調控成果,穩定住房價格。陽光100置業集團常務副總裁範小衝說,調控新政扎堆年底和今年調控目標難以完成不無關係。
範小衝:這個調控只是各地地方政府因爲要完成年初承諾的計劃目標和考覈,防止年底出現大的反彈,所採取的臨時性措施,當然也是爲明年更好的加大供給,通過市場來爭取時間。
瀋陽、南昌、武漢等10個城市提高購房門檻;13個城市提高二套房首付比例,廣州、上海、杭州等二套房首付比例提高到70%。如此嚴格的調控措施能否有效抑制房價過快上漲?鏈家市場研究部張旭認爲,這不是抑制房價上漲的長久之計。
張旭:短期來看對市場還有一定的抑制作用,但長期光依靠目前的調控方式還是不足以抑制房價的上漲。北京來看,今年二手房的漲勢大於新房。
業界有觀點認爲,想控制住房價,需要取消各種行政命令的限制,靠市場配置資源,比如增加供給、擇機推出房產稅等。但值得注意的是,幾乎所有城市的調控新政都提出,要“擴大土地供應”、“擴大保障房供應量”。因此,北京房協祕書長陳志說,不應把房地產市場調控和市場化對立起來。
陳志:調控的目標是爲了更好的市場化,並不是說要調控就是不要市場化,調控其實就是市場化過程中的一個內容,純靠市場在民生保障上是會失靈的。
可以看到,今年各地土地市場持續火爆,前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元,同時保障房的供給也是有增無減。供給增加了房價爲何照樣上漲值得關注。(記者初日)