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短短一條“申奧”的消息給市場行情帶來了明顯波動———這是“題材炒作”風行的股市嗎?不,這是張家口崇禮縣的樓市。在“與北京共同申辦2022年冬奧會”的消息傳出後短短兩至三個月時間內,崇禮房價每平方米上漲了500-1000元,縣城的一套普通住房單價高達5000多元,直追張家口市區,這令崇禮當地居民大呼受不了。與此同時,該縣面向投資者和外地遊客的酒店型公寓,單價也已漲到了7000—9000元。
申奧引爆房價上漲“熱情”
12月13日,崇禮縣友誼房屋中介。這裏掛着的一套緊鄰縣國稅局、位於長青路上的單元房,3樓,登記價格爲單價4300元。
中介工作人員承認,這套房不具備投資價值。因爲它不是靠近縣城東側、大型滑雪場集中區域的酒店式公寓,那裏是目前投資最熱的區域。退而求其次的話,它也不是位於縣城中心地段的房子,它的附近更多的是老舊小區。
所以,這套房只是一套最普通的單元房。甚至,它的價格在當地的普通住房中也算低水平。當地居民老陸告訴記者,崇禮縣城中心地段的房子已經賣到了單價5000多,“單價4000多的,要不就是位置不好,要不就是房子本身有啥缺點。”
那麼,單價4300元,在當地是什麼概念呢?據公開數據,2012年,張家口市城鎮居民人均可支配收入18441元,平均到每月爲1536.75元。也就是說,這套普通住宅4300元的單價,也已接近居民月人均可支配收入的3倍。在百度貼吧的崇禮吧,一位網友在12月4日的留言中這樣形容當地的房價:“兩口子一月工資加起來都買不起—平米。”
而據友誼房屋中介的工作人員說,在兩三個月前,這套房子的價格還沒有達到這樣的高度:當時的單價是3000多元。它的單價在短短兩三個月時間內漲了1000元左右,是因爲一個消息———申奧。
11月5日,中國奧委會宣佈,北京市和張家口市已正式向中國奧委會提出申辦2022年冬季奧林匹克運動會的申請,如申辦成功,崇禮縣將承辦雪上項目的比賽。
雖然消息是11月5日公佈的,但當地人實際聽說這個事兒的時間要早得多。“大概9月份的時候,崇禮就開始流傳着要跟北京聯合申辦冬奧會的消息。從那時候起房價就開始漲了,不過幅度比較小,最近20天漲得特別快,漲了有兩次。”當地一家中介的負責人回憶道。
他總結說,從申奧消息傳出到現在,崇禮縣城的房屋單價漲了1000元左右。以100平方米左右的兩居室爲例,以前總價賣到30多萬,現在成了40多萬,“一套漲了10多萬吧。”
大概九月份時,申奧消息就已在崇禮當地流傳。短短三個月內,崇禮縣城住宅單價暴漲了千元左右,縣城中心地段住宅價格已超5000元。
八九千元的公寓已“很常見”
滑雪場周邊,面向外地人的公寓等投資類項目,10月份以來,一套房基本上照着一個月兩萬元的速度飛漲。
然而,單價六七千元還不是崇禮縣價格最高的房子。當地人都知道,崇禮價格最高的房子集中在縣城東側的幾個大型滑雪場周圍,那裏高檔樓盤扎堆,依託高水平的滑雪場,集中打造面向投資者和外地遊客(絕大多數來自北京)的公寓,大部分樓盤的定位是精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店託管等等,投資屬性明顯。
夢特芳丹公寓就是這樣一個樓盤,目前該樓盤一期在售。本報記者以買房人身份聯繫到該樓盤的一位銷售人員,他說,最近兩個月該樓盤的價格也在快速攀升,速度明顯高於以往,“我覺得跟冬奧有關係。”
他說,現在該樓盤一套建築面積80平方米的公寓,銷售平均價格約爲60萬元。也就是說,每平方米的單價已接近8000元。更令人驚訝的是,這位銷售人員聲稱,這個價位在周邊區域已經極爲常見,附近一家樓盤價位更高,單價已經超過9000元!
具體到漲價的情況,“10月份開始,咱們這個項目一套房的總價漲了4萬,基本是一個月兩萬的速度吧。”他說。這樣算來,兩個月內,一套公寓的單價上漲了500元,明顯高於以往的漲幅。
對於河北省的一個普通縣城而言,如果沒有“滑雪”這張旅遊名片和新近的“聯合申奧”消息,很難想象能支撐起單價7000元—9000元的公寓項目。過高的定價決定着其目標人羣只能是投資者和外地遊客。
喬先生就是這樣一個投資者。他不但敏銳地發現了這種投資機會,而且最近正在計劃拋售他的小戶型公寓,並且不忘抓住時機拋出熱得燙手的“冬奧概念”。12月5日,他在“58同城”上掛出了賣房信息,並在房源介紹欄裏特意標明:“2022年冬奧會在崇禮舉行,房價上升趨勢很有潛力。”
這套公寓正是類似夢特芳丹的類型———大型滑雪場附近,精裝修,酒店式公寓。43平方米的一室一廳,套內面積僅37平方米,要價28萬,單價6512元。“我的這套是樓盤的一期,不住的時候可以交給酒店出租經營,能賺錢。現在這個樓盤正賣三期呢,起價就7000到7500的單價,還不能託管。”喬先生認爲他的要價已經算得上便宜。
投機心態瀰漫崇禮樓市
即使申奧能夠如願,這個將於9年後舉辦的盛會,能給崇禮經濟帶來怎樣的影響,一切還是個未知數,不足以支撐眼前的房價瘋漲。
當地人說,一個普通的崇禮工薪族,一個月的工資只有1000-2000元。
如何看待數倍於當地人工資的房價呢?一位在張家口市開發過房地產項目、並熟悉崇禮樓市的業內人士認爲,當前張家口市中心的精品項目也不過單價6000多元,崇禮普通住房的房價直追張家口,這中間或許隱藏着不小的風險。“應該說,崇禮的房價可以區分來看。”他介紹說,滑雪場周邊也被叫做“新區”,其實就是縣城東邊的一些大型滑雪場和周邊公寓組成的一個區域,那裏的公寓價格高,主要是面對去那裏滑雪和投資的北京人的,前兩年那裏單價五六千,相對於北京的房價可能只是一個零頭,所以不少北京人在那裏買小公寓做投資;而崇禮縣城又叫“老區”,老區的房價漲起來,應該說有新區房價的帶動因素。但是,一個單純的“申奧”消息就能攪動崇禮樓市,將房價擡上一個新的臺階,在這位業內人士看來,這隻能說明投資者的不理性和投機心態。
“第一,申奧目前只是一個單方意願,還不知道結果。客觀地看,雖然中國排名前三的滑雪場,崇禮佔了兩個,但是承辦冬奧會只有出色的滑雪場還遠遠不夠,交通、接待能力、餐飲服務、周邊配套,這些都很重要,而崇禮還需要很多努力;第二,即使真的申奧成功、在崇禮舉行冬奧會,那也不是三五年就能實現的事情,這是9年以後的事情,所以使崇禮樓市短期內大幅升值不太現實;第三,成功舉辦冬奧會也不代表當地一定能從冬奧運賺到錢,也不代表冬奧會帶來的效益一定能支撐得住高房價———畢竟國際上奧運會辦完後大型場館經營不善的例子也有很多。”
實際上,不少人都對崇禮房價“迎風漲”憂心忡忡。在崇禮吧,網友“ylx12343”抱怨:“房價漲的(得)也沒人管一管……成了隨便經濟了。”另外,也有當地人士提醒:“申奧成功帶來經濟機遇是一定的,但不一定會帶來經濟效益,反而會帶動房價上漲,甚至帶來經濟泡沫和大型體育場的維護、管理支出。這都是地方政府需要考慮的問題。”