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中新網珠海12月19日電(冒韙陳彥儒)19日,中國指數研究院華南分院研究總監馬文濤在此間出席2013-2014年中國(珠海)房地產發展年會,他做了《解讀十八屆三中全會下的中國房地產市場機遇與挑戰》的主題演講,他稱隨着稅收、土地、金融等關鍵要素改革逐步落實,“可以有效抑制高房價”。
馬文濤先舉了一組數據:今年1-10月全國新房成交總量爲近四年同期最高,2013年1-10月,代表城市住宅月均成交2578萬平方米,同比增長18.4%,較2010年和2011年同期分別增長29.6%和40.7%,達近四年同期最高水平。
馬文濤認爲十八屆三中全會以後,政府明確將經濟體制改革作爲重點,強調在改革過程中建設統一開放競爭有序的體系。他說:“在土地制度改革方面,未來主要是建立統一的用地市場,包括推進農村住宅擔保、轉讓,提高土地的利用率,促進土地的合法化,在促進集約化發展的同時,可以有效抑制高房價。”
馬文濤稱三中全會後會出現供求分化,一線城市供不應求壓力嚴峻,部分二三線城市供應過剩風險凸現,一二線熱點城市政策繼續從緊,少數市場低迷城市微調政策鼓勵需求。
“預計2014年中國商品房的銷售面積將達到14億平米,這可能是未來行業的峯值,”馬文濤指出,過去十來年,中國房地產快速發展,可能已經透支了未來,建議百姓要作好心理準備。(完)