|
||||
在近期的自住型商品房設計展中,還有個別項目出現了超過120平方米的“大三居”,但在近期陸續入市的項目用地中,爲什麼會多次出現最大套型面積不得超過105平方米的規定?
“自住型商品房是介乎於純商品房和保障房之間的一種房型,它首先還是保證人們的居住需要,其次是承擔整個家庭未來十幾年甚至幾十年的居住功能。”據參與近期自住型商品房設計評審的一名負責人透露,由於限購一次、轉讓又無法獲利的特點,自住型商品房很有可能會出現兩代,甚至三代四代同堂的場景。
“對於這樣的家庭來說,與其多一個很大的客廳,不如多一間房,或者是多一間同時具有客廳和臥室功能的房。”這位負責人說。因此,在自住型商品房的“大戶型”中,市民會看到不少具有兩室兩廳、三室兩廳的格局。這些戶型的房源多在90平方米到100平方米上下,稍大的可能再多個10來平方米,但不會出現“豪宅戶型”。
另外一位參與項目設計的工作人員則向記者出示了兩張不同的設計圖。這兩個看上去幾乎一樣的三居室,卻因爲其中一套多了個走廊,而多出了將近10平方米。“按照一般的價格算,這條走廊就得多花將近20萬元;但有沒有這條走廊對實際居住影響不大。”
影響居住舒適度的,還有使用率這個概念。一般來說,使用率在70%以上的住宅就可以通過審查,但在近期即將實現土地供應的自住型商品房項目上,一些項目出現了80%以上甚至85%的利用率,相當於和普通商品房相比,每100平方米就多了10到15平方米的使用面積。