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盤點2013年,除剛需是樓市主旋律,是當之無愧的銷售王之外,寫字樓就應當是2013年樓市中的主角了,因為它在2013年前11個月中,其銷售額同比上漲超過5成。據中成房業有關統計數據顯示,2013年僅前11個月,成都寫字樓就銷售了31524套,成交面積高達264.43萬平方米,無論是成交套數還是成交面積,都同比上漲一半以上。
新開項目減少寫字樓供應量大幅下跌
據中成房業統計,2013年1-11月,成都市新增寫字樓33800套,新增面積233.46萬平方米,套數同比減少26.5%,面積同比下降41.9%。
業界人士分析認為,2013年寫字樓新增項目減少的原因,除了與2011年、2012年新增項目較多,還有不少項目依舊處於銷售期之外,最大的原因是寫字樓市場初步進入一個平穩、理性發展期,不少准備開發寫字樓項目的開發商在認真分析市場價格、存量、區域消化率等重要因素,以期選擇最佳入市時機。
2013成都寫字樓銷售同比上漲5成
住宅投資被限制的情況下,不少地產投資者紛紛將目光轉向商業,其中以寫字樓項目成為了他們的投資首選。反饋到樓市上,則表現為2013年成都寫字樓成交大幅上昇,其漲幅甚至同比上昇超過5成。
據中成房業統計數據顯示,2013年1-11月,成都市寫字樓成交再創新高,全市寫字樓成交31524套,成交面積為264.43萬平方米,成交套數及成交面積分別同比上昇54.4%、58.0%。從今年每個月單月成交走勢來看,4月是今年成交達到最高值,成交套數高達3849套,成交面積達到31.5萬平方米。
寫字樓存量減少近2成銷售壓力依舊較大
新增減少,銷量增加、存量減少。從表面上看,2013年的成都寫字樓市場可謂形勢一片大好,但事實上卻並非如此。據中成房業的統計數據顯示,截至2013年11月底,盡管經過2013年的強力銷售,讓成都寫字樓的總體存量同比下降了16.03%,但成都市寫字樓存量依舊很高:存量面積也高達513.11萬平方米。根據2013年成都寫字樓的去化速度,要消化目前成都寫字樓的存量,將至少需要21個月。華西都市報記者江先海