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解析4
遇到緊急情況怎麼辦?
今年12月初,北京市《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)正式發佈。《通知》明確規定了電梯故障危及人身安全、高層住宅水泵損壞導致供水中斷等六種情形,可應急使用專項維修資金。實施應急維修需要使用專項維修資金的,無需三分之二的業主同意,但應當事前告知業主。
專項維修資金尚未劃轉至業主大會專用賬戶的,由物業公司向政府相關部門提出申請。專項維修資金已經劃轉至業主大會專用賬戶的,由業主委員會向政府相關部門提出申請。物業公司、業主委員會未按規定申請應急維修的,相關業主可以向政府有關部門提出代修申請。以後申請應急維修,可以最快實現48小時資金到賬。
《通知》還規定了相應的追責機制,因業主委員會、物業服務企業相互扯皮,不能履職,無法實施應急維修,嚴重影響業主生活的,由區縣建委或房管局組織代修,同時追究物業服務企業和業主委員會的責任。
解析5
如何查詢資金情況?
錢被使用了,業主該如何查詢呢?舒可心表示,由政府替業主代管專項維修資金的,業主可以向北京市住房資金管理部門申請查詢。業主委員會替業主代管專項維修資金的,業主可以到業主委員會查閱相關的賬目。如果業主持有光大銀行發放的北京市房屋專項維修資金卡,那麼業主查詢專項維修資金的本金、餘額等使用情況,將會變得更方便些。業主可以帶着房本、資金卡等相關材料到光大銀行的營業網點查詢,也可以憑藉密碼等通過客戶服務熱線進行查詢。
-業內觀點
觀點1
可以保護全體業主的利益
偉業我愛我家孔丹告訴記者,這個《通知》的出臺,可以體現政府在爲老百姓辦實事。《通知》的宗旨就是“簡化程序,提高使用效率”。《通知》規定了六種可應急使用專項維修資金的情形,非常明確而清晰,小區遇到這六種情況,可以直接適用《通知》申請使用專項維修資金了。
《通知》出臺之前,使用專項維修資金,需要三分之二以上的業主同意,徵求業主的意見需要很長的時間。有時候業主鄰里之間協調不好,還不一定能達成協議。比如,一個小區的電梯壞了,5層以上的業主同意使用資金更換電梯,5層以下的業主不同意。《通知》規定,實施應急維修需要使用專項維修資金的,無需三分之二的業主同意,只要事前告知業主就可以了。這樣可以避免業主之間的扯皮,大大縮短了使用專項維修資金的時間,能夠更好地保護小區全體業主的利益。
觀點2
有利於保護公共利益
舒可心認爲,《通知》的出臺有正向的作用,能夠及時解決公共災難發生的可能性,比方說,小區的消防水泵壞了,大家都不在乎,一旦遇到火災,業主的生命安全將會發生危險。在這個時候,政府就可以應急拿大家的錢來把水泵修好。
晨報記者武新
-業主感言
“入駐多年,我不知道如何使用”
2003年,胡女士在大興區買了一套三居室的商品房。胡女士告訴北京晨報記者,她交了首付款11萬多元,貸款44萬元,還交了專項維修資金11000多元。開發商交房後,她和家人住進新房居住。
胡女士說,“我在小區裏住了多年,從沒有動用過銀行卡里的專項維修資金。我不知道自己交的錢去哪兒了,也不知道如何使用這筆錢。”四年後,胡女士看到物業公司發出通知稱,光大銀行會給每位業主發放一張銀行卡。不久,胡女士收到了光大銀行寄來的銀行卡。
胡女士向記者出示了光大銀行資金卡,記者看到卡的正面除了印有中國光大銀行的名字,還有北京市建設委員會的名稱。與普通銀行卡不同,這張銀行卡有個特殊的名字——“北京市房屋專項維修資金卡”。在卡的背面有一行小字寫着“本卡供維修資金查詢,不能提取維修資金,維修資金的使用遵守相關規定”。記者在採訪過程中發現,有不少業主像胡女士一樣,不知道如何使用專項維修資金。