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張海明
轉眼間,2013年已步入尾聲,回首這一年房產市場房價上漲依然是大家頻繁討論的話題,而與購房者希望降價的心理預期越來越遠,即將進入新的一年,面對不斷收緊的調控政策,大家的期待頗多。對於成都二手房市場,今年的整體表現以及對2014年的預測,成都鏈家地產總經理張海明大致總結了主要有以下幾個方面的特點。
二手房量價齊漲市場調控政策收緊
第一,二手房量價齊漲,市場規模擴大。
第二,行業競爭加劇,促進專業化提昇。
第三,市場剛需佔主導,改善戶型逐漸受到大家的關注。
第四,市場調控政策收緊。
購房需求更多樣化線上線下銷售緊密結合
第一,二手房市場規模將會有進一步提昇。
第二,品牌經紀公司在市場中的份額將得到增加。
第三,市場需求將會出現多樣化。從目前市場來看,隨著政策的不斷收緊,對二套房產交易提高首付,提高貸款利率等嚴控措施,背離了剛需族買小戶型過渡再改善的思維模式。如今,這樣的操作反而提高了購房者的換房成本,從而導致購房者開始關注一次到位套二,套三小戶型,加之市場上此類小面積戶型供應量的增加,未來的需求趨於多樣化在市場上將表現得較為明顯。
第四,線上線下銷售緊密結合。互聯網技術的高速發展,覆蓋人群范圍的不斷擴大,同時能夠使產品信息在短時間內,快速地呈現在大家的面前,這種優勢已經受到各大房產經紀公司的重視,在傳統的店面營銷的基礎上,網絡營銷在新的一年作為業績增長非常重要的平臺之一,各個公司也將會繼續加大投入。
華西都市報記者李暉