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『金九銀十』雖過,山東樓市的熱度卻未降反昇。昨日,國家統計局公布的數據顯示,11月份,山東省納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市新建商品住房價格同比漲幅均超過8.5%,平均漲幅達到9.3%,青島房價同比漲幅在11月終破10%大關。與10月相比,我省以上四市的房價平均漲幅又攀昇了0.42個百分點。濟寧11月新建商品住宅價格環比漲幅從上月居榜單首位的1.3%回落至0.3%,其他三市環比漲幅變化較穩定。
從統計數據中可以看出,山東省納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市新建商品住房價格均處於上漲狀態,同比漲幅均在8%之上,其中,青島領漲四市,漲幅達到10.4%;濟南漲幅次之,為9.3%,在全國70個大中城市中處於中上游水平;濟寧和煙臺漲幅分別為9.0%和8.5%。
山東四個城市的房價同比漲幅雖然繼續略有擴大,但從近幾個月的同比漲幅比較分析看,漲幅擴大的勢頭明顯減緩。初步測算,10月份山東四市新建商品住宅價格同比平均漲幅比9月份擴大了0.98個百分點,11月份比10月份擴大了0.43個百分點,呈現逐月縮小態勢。
環比來看,山東四市房價環比漲幅整體收窄。四市房價環比平均漲幅從前一月的0.75%降至0.5%。具體來看,濟寧、煙臺兩市漲幅呈減緩趨勢。其中濟寧環比漲幅為0.3%,較10月下降1個百分點;煙臺環比增長0.6%,漲幅較之前月份下降0.1個百分點。不過,濟南的環比漲幅在11月得以反彈,達到0.6%,扭轉了之前的減緩趨勢。此外,青島環比漲幅繼續保持在0.5%的水平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,部分城市房價漲幅收窄的原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。
記者注意到,濟南房價已持續上漲17個月,房地產業內人士預計,根據目前濟南房產市場的情況,今年最後一個月省城房價仍會維持連漲局面。
此外,在省內新房市場漲幅不斷攀昇的同時,二手房市場的價格波動也不淡定,被統計的省內四座城市中,濟南同比上漲3.9%,較10月提高0.4個百分點,煙臺漲幅為5.4%,與前一個月相比增加0.8%;濟寧和青島變化幅度相對較小,濟寧漲幅為3.0%,青島漲幅為3.1%,均比前一月增加0.2個百分點。相對而言,二手房環比價格變化幅度較小。
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70城新房價格僅溫州下降
上海漲21.9%居首
商報濟南消息(記者張玉)對於國內樓市來說,剛剛過去的11月風頭絲毫不亞於『金九銀十』。環比來看,11月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市有66個,下降的城市有1個,持平的城市有3個,與前一月相比,溫州則繼續留守下跌陣營;同比來看,上漲城市數量維持在69個,只有溫州繼續下滑。而價格變動的最高漲幅攀昇至21.9%,由上海蟬聯此項桂冠。