|
||||
繼上月南城中央財津公寓產品熱銷後,上周投資型公寓及資源型豪宅產品開始走俏。圖為中央財津公寓。
-行情周報
上周,樓市網簽持續回落,一手住宅網簽面積環比下降8%。不過,上周至少有15個項目舉行市場營銷活動,年底衝刺拉開帷幕。同時,南城一些公寓項目近期接連熱銷。
住宅網簽繼續回落
據東莞中原市場研究部監測數據顯示,上周,全市一手商品房成交面積為13.87萬平方米,環比下降3.64%,同比下降21.4%;成交套數為1576套,環比上昇2.07%,同比下降17.36%;成交金額為13.74億元。
值得注意的是,繼前周住宅網簽大幅回落後,上周住宅網簽再次下跌。上周,一手住宅成交面積為11.97萬平方米,環比下降8.13%,同比下降24.85%;成交套數為1122套,日均為160套,環比下降5.56%,同比下降32%;成交金額為10.95億元,環比下降4.05%,同比下降18.37%。
價格方面,上周住宅成交均價為9145元/平方米,環比上昇4.43%,同比上昇8.62%。其中,普通洋房成交均價為7932元/平方米,高端洋房均價為9738元/平方米,豪宅洋房均價為13091元/平方米,公寓均價為9071元/平方米,別墅均價為18564元/平方米。另外,上周,非住宅成交套數為454套,成交面積為1.9萬平方米,成交金額為2.8億元,成交均價為14739元/平方米。
逾15項目搞營銷活動
從上周的住宅新增供應來看,上周東莞樓市僅有宏遠御庭山、益田大運城邦等四個項目新增住宅產品,合計7.7萬平方米,環比前周16萬平方米供應大幅下滑。雖然從表面來看樓市供應似乎放緩,但是從預售證新增信息來看,上周有萬科四季花城等10個項目拿下13個預售證,可見樓市供應力度仍保持高位。
從上周東莞樓市營銷活動來看,上周有超過15個項目舉行市場營銷活動,繼前周樓市營銷較為沈寂後,上周開始有多個項目啟動入市步伐,有南城城市立方商寓、麻湧鉅隆碧琴灣等多個項目入市,開始掀起年末的上市潮。
分析人士稱,與11月前兩周住宅成交走勢類似,都是在月初住宅網簽大幅下滑。而11月樓市供應集中在月度中下旬,而從上周樓市營銷來看,多個項目亦開始集中入市,年底樓市衝刺步伐已經起跑,樓市成交亦開始觸底回昇。
不過,東莞中原研究人士稱,一些原計劃於本月入市的項目,延遲至明年入市,如松山湖的?渡松山湖項目、鳳崗的鳳雅頌、城區的世紀城幸福公館等。
南城公寓接連熱銷
從開盤項目的市場反饋信息來看,繼上月南城中央財津公寓產品熱銷後,上周南城城市立方商寓入市再次熱銷。
分析人士稱,一方面,隨著城區項目產品的陸續減少,供需矛盾越來越大,今年剛需產品價格在樓市熱銷下持續走高,南城樓市的投資價值日益顯著,在剛需產品熱銷後,投資性公寓及資源性豪宅產品開始走俏;另一方面,隨著剛需洋房產品價格不斷走起,加大了對價格敏感的剛需客戶的入市壓力,而高贈送面積的復式公寓產品在總價方面較低,且產品屬於商業性質,不妨礙剛需客日後作為首次置業的身份購買改善型產品,因此,對自住型購房者的吸引力亦很大。