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專刊記者劉杭慧
對於姜家疃村村民姜先念而言,黃務周圍幾年來發生的變化,實在出乎意外。他由衷地感慨:“以前這裏就是城鄉結合部,可現在越來越多的人都來這裏買房,我現在就覺得這裏是芝罘區的第二個中心。”說起這幾年的變化,姜先念不斷地感慨“趕上好時候了”。
脫胎換骨告別過去南城迎來全新時代
南城中心,是煙臺最具升值潛力的高增長地段。以黃務爲中心的南城地區,不僅是六區融合的核心節點,更是城市向南拓展的紐帶、老城區人口轉移的載體。
姜先念告訴記者,曾經的這裏道路兩邊荒無人煙,“出一趟門,光坐公交車就要走出去老遠一段路。”而現在的南部新城東臨萊山,西接福山,是連接煙臺的重要渠道,交通設施不斷完善,在已建成的三橫(紅旗路、港城大街、繞城高速)、四縱(機場路、通世南路、青年南路、冰輪路)基礎上,明年將繼續完善三橫(通林路、魁玉路東延-西延、華泰路)、兩縱(化工路南延、城際鐵路),最終形成“六橫六縱”的路網格局。
“交通越來越便利,來這裏住得人也越來越多,也就越來越發達了。”姜念先回憶,曾經的這裏是一排排平房,村裏僅有的商業是小賣部和定期的集市,經濟發展緩慢。而如今現代化小區一個接一個地進駐黃務,進而使黃務新城越來越有人氣。近年來,隨着保利·紫薇郡、泰晤士新城、香檳小鎮、柏林春天等小區的落址,黃務正日益成爲市民居住的新選擇。
爲了進一步推動南城地區的城市化建設,政府將南城列爲“芝罘濱河生態智慧新城”發展戰略規劃的重點發展區域,黃務地區必將成爲未來芝罘新城區的核心區。
除了交通日益發達,住宅項目的進駐,南部新城更是吸引了現代國際新城、紅星美凱龍煙臺傢俱商場、中高端名車4s店等彙集於此,形成了濃厚的高端商業氛圍。
“積極拓展東西兩翼,適度向南發展”,是煙臺近幾年規劃發展的重點,這也讓黃務搖身一變成爲煙臺版圖上一道不可忽略的亮點。
配套設施日益完善城市副中心漸成型
王曉偉今年大學剛畢業,打算和女朋友一起創業,但是找店面卻讓他們犯了難。在市區轉了一圈,不是租金太高,就是面積太小。同樣的遭遇在不少創業者身上重複上演,阻礙了年輕人的腳步。
據瞭解,市中心的商務地帶幾乎已經被瓜分殆盡,振華、沃爾瑪、富爾瑪等國內外知名品牌早已入駐市區繁華地帶。而且隨着中心商業區的發展繁榮,市中心的商業用地越來越少,租金也越來越貴,甚至到了千金難求一地的地步。
南部新城作爲近幾年新發展起來的區域,雖然經濟實力難以與市中心匹敵,但是嗅覺敏銳的投資者已經隱約感到了這裏未來的發展潛力。這裏不僅是六個區融合的核心節點,也是城市向南拓展的紐帶。
南部新城是煙臺重要的城市綜合性副中心區,是具商貿物流、現代工業、文化休閒等服務業以及生活居住功能於一體的現代化新城。據瞭解,目前已經有瑞康藥業、嘉禾樂天家居、紅星美凱龍等投入運營,這些項目互爲補充,聚集輻射,專業市場架構已經初步形成。另外,現代國際新城、紅星美凱龍、新城廣場三大商業羣正在逐漸形成,這三大商業羣分佈於連接煙臺五區的主幹路兩側,優勢互補。建成後,將形成南部商圈強力支撐,成爲南部商業新地標。
在瞭解了這些情況之後,王曉偉終於在這裏定下了自己的第一個店面。“等以後我們店開大了,連鎖了,就可以覆蓋整個煙臺了。”王曉偉充滿希望地說。
現代國際新城入駐造高端城市綜合體
根據“芝罘濱河生態智慧新城”發展戰略規劃,黃務將被定位爲芝罘新城核心區。未來黃務將以服務業提升作爲轉調發展主線,依託“四橫三縱”交通路網優勢,打造產業與居住豎向疊加、橫向交錯的“一心三帶四區”新城格局。
現代國際新城打造的是一站式、體驗式、全齡層的消費模式。一期中包含的全球購廣場是國際名品直供中心。購物廣場共有七層,負一層是大型商超和現代電子商務產業園倉儲功能區號,一層是奧特萊斯品牌旗艦店,二層是奧特萊斯特賣中心,三層是國際商品彙,四層是煙臺現代電子商務產業園,五層、六層是特色美食廣場和遊樂場。可滿足商務、休閒、購物、娛樂、美食等多種需求。尤其是國際名品直供中心的定位,會吸引港城愛時尚、有一定消費能力的購買者。
據煙臺現代國際新城營銷副總經理孫曉軍介紹,現代國際新城項目規劃四個分區,一期尚品彙,包含國際名品直供中心——全球購廣場,兩棟高端公寓——尚都國際;二期藝居匯,包含全球家藝展賣中心與星級酒店;三期百樂匯,包含國際休閒中心與一棟精品公寓;四期智博彙,包括生活產業總部中心與精品公寓。從整體定位上來說,現代國代新城偏向高端。
孫曉軍說,現代國際新城立足打造煙威消費主場,半島休閒購物天堂。煙臺威海緊密相連,城際輕軌開通後,半小時可輕鬆暢達,能夠有效吸聚威海潛力消費人羣。作爲中國旅遊競爭力百強城市,煙臺每年擁有三千餘萬的旅遊客羣,旅遊消費能力極其龐大。同時南部新城住宅項目遍地開花,近一兩年將有大批的業主入住,南部新城作爲煙臺的南大門,大煙臺融合戰略的重要區域,未來人流量有充分的保障。