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專刊記者夏超
目前在市面上,“準現房源僅限10套”這樣的廣告語不算少見,開發商對尾房一般都會採取打折、贈送等優惠手段。同樣戶型,選擇尾房者有時可省二三萬元。
近日,地產銷售代理公司置業經理周先生接受記者採訪時表示,與人們想象中不一樣,尾房其實是極具投資價值和潛力的。人們在投資房產項目時,往往要對項目的整體情況、地理位置、物業服務、戶型設計等諸多方面進行考察。如果投資是剛開盤的項目,由於有太多的未知因素,難以對將來的收益做出較爲準確的預測。如果投資尾房的話,這些未知問題都會直接展現在眼前,相對來說投資風險就要小得多。
即使是買來自住,尾房的優勢也是比較明顯的。首先,談判中有相對較大的主動性和議價空間;其次,相對於項目剛開盤時有意無意之間造成哄搶購買的銷售氛圍,接近尾聲的項目銷售會變得更客觀、冷靜;再次,尾房基本上都是現樓,房間本身的質量問題已經經過一段時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細選,也可以讓開發商進行返修,保證其內在的質量。所以,在綜合考慮項目整體的相關因素之後,尾房可能存在的一些劣勢,也是可以被其他方面所削弱和彌補的。
另外,開發商也通過銷售“尾房”回籠資金。二手房地產中介王經理表示,有好幾家地產公司委託我們銷售尾房,按套提點,對於開發商而言,無需爲了十幾套尾房找代理公司銷售房源,節省了部分資金。能回收這樣一筆資金,對於開發商緩解營運資金或者拿地資金的緊張,作用不小。購房者在追蹤尾房的時候可以從這方面着重下手。