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碧桂園鳳凰城。
近年來,房地產狂飆猛進,讓一批房企賺得盆滿鉢溢,迅速躋身世界級大型地產公司的行列。
以南京爲例,幾年前,全市一年賣房金額超過10億元的房企,寥寥無幾。
2012年,南京首次誕生年銷售額超40億元的房企,分別是蘇寧環球和中海地產。
昨天,金陵晚報地產研究院獨家獲悉,2013年南京地區首次誕生年銷售額超過100億元的房企。這家“大放衛星”的房企,就是碧桂園。截至近期,2013年碧桂園南京區域的銷售總額已達到107億元。
南京碧桂園賣房107億元
今年房子賣得太好了,開發商老總主動在微博上曬成績。最令人矚目的,是近日碧桂園集團南京區域總裁劉森峯在微博透露,碧桂園集團南京區域2013年銷售認購額已過百億大關。
該微博在業內引發廣泛關注,而碧桂園也成爲今年南京地區首個銷售額破百億的房企。昨天,金陵晚報地產研究院向碧桂園南京公司一位負責人求證,該負責人表示,碧桂園南京公司的總銷售額已經達到107億元,遙遙領先於其他房企。
根據金陵晚報地產研究院的調研結果,今年前11個月,南京地區商品房銷售金額排名前十的房企分別爲:碧桂園107億元、中海地產64億元、蘇寧環球51億元、弘陽地產43億元、金地集團38億元、仁恆置地35.5億元、海峽城開發建設30億元、華潤置地28億元、萊蒙國際28億元、蘇寧置業24億元,總銷售額已經達到404.14億元。
算下來,去年全市前十名房企的銷售總額達到341.5億元,今年已經比去年前十名房企的銷售總額,高出18.34%。據悉,2012年南京市公共財政預算收入733億元,而這10家房企的銷售金額就達到全市財政收入的46.6%,接近一半。
鳳凰城一個樓盤賣了40億元
緣何2013年各家大型房企在南京市場賺得盆滿鉢溢?根據官方網站南京網上房地產的數據,截至目前,2013年南京市商品房成交量已經達到85532套,創下近四年的新高。由於房子銷量好,再加上房價快速上漲,今年許多樓盤的銷售額都在快速激增。
在12月份的銷量還未統計的情況下,今年位於南京東的碧桂園鳳凰城,一個項目的銷售金額就已經達到40億元,增幅已經超過去年全年的122.2%。
除了碧桂園,中海、弘陽地產、蘇寧環球全年的銷售漲幅都在30%以上,屬於增速較快的房企。弘陽地產南京公司副總經理沈侖表示:“弘陽地產今年銷售額同比去年增加了40%。今年銷售額激增,一是綠色建築客戶認可度高,另外是今年引入了南京市浦口外國語學校、北京東路小學分校、雙語幼兒園等知名中小學,與周邊樓盤形成差異化競爭。明年弘陽在橋北的項目以旭日上城二期爲主,預計有57萬平方米的體量,大約5000套的住宅上市,主力戶型在90-140㎡。”
賺快錢!拿地8個月就開盤
看到南京樓市這麼火,全國各地越來越多的開發商,想到南京拿地,再快速開發,賺快錢。
今年南京開發商快速拿地和開盤的現象越來越普遍,萬科、綠地、保利、金地等房企基本上從拿地到開盤,都控制在8個月以內。
快速開發的高週轉策略,使得年銷售額超過40億元的房企,越來越多。
去年全年南京銷售額破40億的房企不超過三家,而今年前11個月已經有四家房企銷售額突破40億元。截至11月底,除了碧桂園破百億,中海地產已經達到64億元,蘇寧環球達到51億元,弘陽地產也達到了43億元。
目前,金地和仁恆南京公司的銷售額均超過35億元。特別是金地位於仙林湖的金地湖城藝境已經在上週末公開了樣板間,從拿地到上市時間不到半年。金地集團南京公司營銷負責人林明羿表示,預計12月中下旬開盤,推出多層花園洋房,精裝修,面積100-140㎡,共224套,預計均價19000-21000元/㎡。記者獲悉,金地集團南京的總銷售額已經達到38億元,如果加上年底仙林湖項目的開盤,預計今年總銷售額將突破40億元。
到年底,南京今年將有5家房企的銷售額突破40億元。
全國:千億軍團將擴容至七家
不只南京,北京、上海、廣州等全國一二線城市,都出現了價量齊漲、房企銷售金額大增的現象。年銷售額超過1000億元的“千億軍團”名單擴容,將增加到七家。
截至昨日,全國已經有40多家上市房企公佈了前11個月的銷售報告。數據顯示,2013年11月份,已有多家房企出現同比大幅增長的趨勢。其中,碧桂園銷售額增長幅度最大,同比漲幅達到179%;其後是中海地產和綠地,同比漲幅分別爲144%和100%。
目前,綠地集團還未公佈前11個月的累計銷售額,不過據CRIC研究中心預估,綠地集團有望實現前11月銷售金額達1342億元,銷售建築面積約1424萬平方米,同比分別增長59%和56%,在十大房企中,增速僅次於碧桂園。
而碧桂園今年銷售金額破千億已板上釘釘。前11月,碧桂園累計銷售金額967億元,同比增幅達到130%,是今年增幅最大的房企。由此,碧桂園締造了一個行業傳奇——僅用一年時間就從400億躍升到千億。相比之下,萬科用了2年,保利地產用了3年。
CRIC研究中心分析師朱一鳴認爲,碧桂園銷售取得佳績主要有三方面原因:一是在營銷策略上運用“全民營銷”,不只是集團營銷中心的所有員工、集團橫向部門,甚至是碧桂園廣大業主以及外拓人士都被納入到營銷體系範圍之內;二是低價、快速的銷售策略;三是佈局全國、拓展海外的發展戰略。