|
||||
在旺季時,不少買房人爭搶着看房選房,看完房即刻下定金的也不少。但也有些買房人比較謹慎,60多歲的老李就是精挑細選的那一類。“1個月左右,前後看了24套房,最後看中了一套,竟然被兒子一票否決了。”苦惱的老李只得暫時放緩了買房計劃。
連看24套房仍不中意
老李準備給兒子買套婚房,想在南湖一帶挑選,離自己家近一些。“兒子在外地工作,挑房的任務就交給我了。”老李說,看了1個月,總共看了24套房子,還是入不了他的法眼。要麼戶型不好,要麼樓層不好,房價、小區環境、地段、配套等諸多因素,放棄任何一項標準,他都捨不得,用行業的話來說,就是沒找到有眼緣的房子。
到最後老李都不好意思麻煩中介了,看來看去一直不成交,他也覺得過意不去。最後好歹篩選出了一套,兒子放假回南京順便看了一眼,給一票否決了。“不折騰了,上個月天天看房,還沒找到中意的。準備理下思路,過陣子再看。”老李說。
年底成交週期變長了
對於老李這樣的看房案例,有中介指出,這只是個案,但也體現了很多買房人年底購房的心態。“臨近年底,二手房市場進入淡季,買賣雙方的心態都不大穩定,觀望的購房人佔比逐漸增加。”南京鏈家市場部尹筱沁說。
“今年三四月份時,成交週期最短的僅兩三天,正常情況下成交週期在一週左右,現在已經延長至8-10天。”大賀房產總經理陳曉吉表示,從上個月開始,南京二手房市場的成交週期變長了,議價空間也變小了。
業內人士分析說,寧八條出臺之後,二套房的首付增至七成,再加上銀行收緊銀根,影響了一批改善型購房羣體的置業計劃,買房人的購房節奏也因此放緩,預計這個緩衝期將持續到年後。
掛牌均價小幅上揚
雖然二手房的成交週期延長了,但並不影響賣方對市場的預期。據365地產家居網統計數據,12月第二週南京二手房掛牌均價爲16688元/平方米,和12月首周的16546元/平方米相比,上漲了142元/平方米。
其中,鼓樓區以24390元/平方米的均價位列全市第一,建鄴區以22572元/平方米的均價位列全市第二,而玄武區以21410元/平方米位居全市第三。
置業專家表示,臨近年底,市場上觀望甚至惜售的賣家有很多,有些賣家雖然掛牌了,但不排除在試探市場。隨着南京二手房市場的成交量及掛牌均價的進一步走穩,未來市場將逐步進入一個相對穩定的時期。
年底購房要有思路
年底的二手房市場進入相對平穩的時期,不少中介紛紛反映,由於成交量減少,掛牌量有所增加,市場上依然有不少優質房源,有購房需求的消費者可入市置業。
不少有買房經歷的購房者表示,完全符合自己要求的房子是買不到的,買房過程中要時刻調整思路,才能買到相對中意的房子。置業專家也提醒說,好房源可遇不可求,買房前要對房源的基本要求列明,比如地段、學區、環境等,要知道哪些條件必須滿足,哪些條件可以容忍。做足功課後就要果斷下單,纔不會錯過好房源。“如果日後有轉讓打算,則要考慮選擇的房源位於有發展前景的板塊,或者小區、樓盤的性價比較高。”置業專家表示。