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從媒體報道看,收緊房貸、暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。
記者採訪我省房貸市場瞭解到,我省各銀行雖然表面上仍然正常開展房貸業務,實際上批准房貸時間已經被無限期拖後,相當於“暫停”。臨近年底,銀行在年初定下的全年授信額度所剩無幾,因而房貸的批貸時間延長,許多四季度審批的貸款放款都要拖到2014年初,且房貸利率出現了不同程度的上漲。“我們九月份申請的房貸,到現在還沒有審批下來,我想怎麼也得元旦以後了”。昨天石家莊一家貸款中介的工作人員告訴記者,目前他們的貸款業務被擠壓了許多。“今年的指標已經用完,已不接受住房貸款申請,年底未到就停貸很正常。至於明年1月放不放款、利率高低等客戶關注的問題,都要等通知”,記者採訪的一家銀行的工作人員也如此表示。
記者以客戶身份諮詢多家銀行,各家銀行都表示,現在申請房貸,年底不可能拿到房貸,以往半個月到二十多天可辦妥的房貸,現在無法做到,銀行均對記者表示,“明年纔會有額度。”
而從貸款利率來看,也出現了上浮,“有的銀行鍼對首套房貸已經上浮到了基準利率的1.1倍”。不過二套房貸方面,我省並未出現其他地市的首付款比例上浮的情況,目前首付比例仍然是最低六成,而貸款利率則在基準利率基礎上上浮10%-20%。
除了年底信用額度緊張累及房貸外,業內人士還分析認爲,部分銀行暫停房貸,更深層的原因在於“機會成本”。“不放房貸,主要是房貸利率不高,銀行對綜合收益有考覈。所以把個人貸款的房貸部分轉給經營貸款,這樣收益會更高。”某股份制銀行一位負責人坦承,該行從今年年初起就明確了要把綜合收益放在首位,在風險可控的情況下,誰的收益高就放貸給誰。