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北京的樓市主力供應季已經結束,相較11月份,12月房企的推盤意願並不強烈,在爲數不多的入市項目中,部分樓盤踩着4萬元“紅線”取證過關,實現熱銷;亦有不少房企將調整推盤節奏,暫緩推盤,等待轉機。
從北京市場情況來看,12月首周,僅有4個項目入市,供應套數和麪積均有萎縮,新增房源共927套,預售許可面積11.6萬平方米。因爲數量上較之前一週減少4個,因此套數和麪積上也分別減少了64%和54%。
亞豪機構相關負責人表示,根據該機構的監測情況來看,上週北京計劃入市的項目寥寥無幾,今年最後兩週,新開樓盤更是幾乎絕跡。
近期取證的樓盤幾乎都踩着4萬元/平方米的邊緣線。比如,位於門頭溝區的西山藝境嘉園取證價格爲3.9萬元~4萬元/平方米之間;順義區的類別墅項目天竺新新家園預售價格區間爲3.7萬元~3.96萬元/平方米。
值得關注的是,12月首周入市的4個項目,有兩個項目突破了4萬元/平方米的限價。其中,位於豐臺區的匯智閣均價約爲5.6萬元/平方米,不過該項目爲辦公立項,並不受限價制約。
另一個“越線”的項目爲中海金石公館,此次共提交了5棟樓的預售申請,其中有4棟樓均價超過了4萬元/平方米,但是另外一棟樓批准預售均價爲35194元/平方米,巧妙地將其餘4棟樓的平均價格拉低,綜合下來剛好踩在4萬元的邊緣線上。
北京一家房企高管對記者表示,房企如果想在年底再衝一衝業績,只能按照政策規定放棄漲價的想法,規矩取證。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,北京對於單價4萬元以上樓盤的監管,受影響最大的是均價在4~5萬元/平方米的樓盤,這一價格區間的樓盤在當前的政策下比較尷尬,但是隻要稍微讓利即可熱銷。未來,這一價格區間的項目定位與營銷策略也需要改變,除了在戶型規劃中應增加小戶型以擴大客羣外,高週轉和快銷售也將是此類項目的營銷之策。
與上述樓盤相比,部分不願意向限價政策“低頭”的項目則主動延緩推盤。例如大興天宮院板塊的某項目,年內多次放出開盤的消息,但因拆分精裝修的做法被叫停,漲價受阻,銷售人員稱,再次開盤要等到明年3、4月份之後。
業內人士認爲,在前兩個月熱銷的中低端項目,要麼無房可售,要麼因爲控制節點而漸停供應,在年內餘下的十幾天中,北京市場即便有盤入市,也將是趁市場空窗期搶位的中高端改善型項目。
中原地產方面分析認爲,部分房企年末推盤節奏主動放緩,主要是因爲在前11個月已經完成或者接近完成全年任務,因此不會出現如同往年的衝刺預售現象,另外北京的限價政策、對預售管理的升級等,對房企推盤意願亦有影響。