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預計全年房企資金由『寬松』回落至『偏松』
臨近年底,房企海外發債風潮再起。中原地產統計數據顯示,截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元,比2012年全年額度漲幅超過100%。盡管如此,國內房企三季度的資金面依然從『寬松』趨向『微松』,為了海外低成本融資,海外上市愈加受捧。
前腳剛上市,後腳忙『圈錢』。前日晚間,招商地產公告稱,其控股子公司招商局置地發行的5億美元信用增強債券已獲得香港聯合交易所批准上市及買賣。據悉,該美元債券的期限為5年,票面利率為4.021%,遠低於目前國內銀行10%左右的貸款利率。
而市場上也傳出合景泰富正尋求20億港元三年期分期貸款的消息,並稱東亞銀行、恆生銀行、匯豐銀行及渣打銀行將作為該筆貸款的聯席牽頭經辦人。
數據顯示,前11月,內地房企在票據跟債券的海外融資也已突破367.5億美元,合計人民幣2241億元。若包括貸款在內,前11月融資額高達3228億元。
據了解,目前多家在港上市的內地房企均有大額度融資,且融資成本明顯低於國內市場。對需求資金的房企來說,港股或者境外上市的融資成本要低很多。