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龍湖鎮地處鄭州市區南郊,素有“鄭州南大門”之稱,距離鄭州市區僅11公里,距離新鄭國際機場僅18公里。在過去長達十幾年的時間裏,鄭州先是向北拓展,繼而隨着鄭東新區的提出,執著地將東進作爲城市的主要發展方向。北區日漸成熟,鄭東新區已成規模,如今,隨着城市框架的進一步拉大和“六城十組團”規劃的提出,鄭州向南拓展的條件進一步成熟,龍湖作爲新鄭市和鄭州市兩個區域的紐帶作用將會進一步增強。一直顯得落寞的南區,也迎來了新的發展機遇,鄭州市“十二五規劃”中明確了龍湖鎮的發展方向,宜居教育城應運而生。該區域憑藉優越的地段優勢及景觀優勢,已經成爲鄭州市經濟發展熱點區域,龍湖鎮的崛起已不可逆轉,大龍湖的大時代已經來臨。
政策助力南龍湖
新鄭龍湖鎮依山傍水,有得天獨厚的自然資源,周邊有千畝純天然的龍湖,梅山泰山、十八里河及羅垌水庫等資源,良好的基礎配套設施以及保存較好的原生態地貌,使得龍湖鎮成爲鄭州市民休閒度假的理想場所,也爲低密度項目提供了天然景觀。
根據鄭州市組團發展規劃,南龍湖宜居教育城位於鄭州南11公里,西南繞城高速、南水北調幹渠以南,京廣鐵路以西,鄭少高速機場聯絡線(機場東出口聯絡線以北),鄭堯高速公路以東。規劃總面積138平方公里,現有人口22萬人。功能定位爲將鄭州市內優質高中資源外遷等,建成集教育培訓、商業服務、現代工業和休閒居住於一體的宜居教育城。發展目標爲“十二五”末,建成區面積達到36平方公里,城區人口達到30萬。
龍湖鎮結合自身現狀佈局特點,在宜居教育城的基礎上,內部打造“一心兩帶串九片、工業倉儲偏向行、三居三教各相間”的規劃理念。“一心”,龍湖鎮政府所在區域是龍湖整個城鎮的核心和精華所在,承載了龍湖歷史和人文的底蘊,城鎮最重要建築物與職能都應該與它相聯繫。“兩帶”,一是“雙湖大道景觀帶”,雙湖大道集行政、教育、商業、休閒於一體,爲龍湖鎮的一道亮麗的風景線。二是“沿十七里河生態帶”,十七里河從龍湖鎮區中部南北向穿過,爲鎮區居民提供良好的娛樂休閒濱河公園。“串九片”,九片是指:三居——現狀居住組團、北部居住組團、南部休閒居住組團,三教——中部教育中心、北部教育副中心、南部教育副中心,二工一倉——現狀工業組團、西部工業組團及東北倉儲物流中心。“工業倉儲偏向行”:工業倉儲與中部的居住教育形成雙向發展,而工業倉儲爲偏向分佈,與居住教育相互分隔又通過路網體系緊密聯繫。“三居三教各相間”:三居三教相互影響又自成系統,形成中心內聚加圈層向外擴散的模式,這種模式使每個功能分區交錯式地緊密結合爲一個有機的統一體。
在宜居教育城落地龍湖地區的規劃利好下,一個“五橫六縱”的立體交通網絡正在龍湖編織,完成後,從鄭州開車只需要半小時就可到達龍湖。目前龍湖將規劃通過五橫(西南繞城高速、雙湖大道、袁張公路、107連接線、鄭少高速機場聯絡線)六縱(鄭堯高速、大學路、京廣路、中州大道、鄭新快速通道、東四環)加強與鄭州主城區和航空港區的聯繫。
三五年後,龍湖到鄭州市中心的時間將縮短爲30分鐘,而到鄭州航空港區的時間將縮短爲15分鐘。鄭新快速通道鄭州到龍湖段的遷建基本完成,很多路段正開挖路基坑。龍湖鎮上也有多條道路正在拓展,比如未來將與鄭州京沙快速通道對接的“京廣路”。
同時規劃中的鄭州地鐵2號線、BRT城市公交線路終點站都設在龍湖鎮區,已建設的紫荊山南路擴建連接航空港區的快速通道將穿越龍湖鎮區,大學路至107國道、未來路至機場高速通道,使龍湖鎮與鄭州市區緊密地融爲一體,交通優勢凸顯。
教育賦予南龍湖靈氣
“對於龍湖而言,教育就是它獨一無二的優勢產業。”新鄭市南龍湖宜居教育園區管理會副主任張順安表示,與周邊城市相比,龍湖板塊優勢很明顯,森林覆蓋率高,環境好,未來將成爲鄭州都市休閒的首選地。“我認爲,龍湖板塊的崛起有必然性,符合城市發展和居住郊區化的趨勢和規律。”河南財經政法大學教授李曉峯表達了同樣觀點。
宜居的城市離不開優美的環境和便利的交通,更離不開優質的教育以及就業機會。新鄭作爲一個縣級市,龍湖的教育資源是一種獨特優勢,在這裏打造宜居教育城,是有着產業支撐的。當然,教育給龍湖帶來的變化也是顯著的,比如當地居民的人均收入要比周邊地區高出很多,目前龍湖要做的就是突出教育產業優勢,並全面提升當地居民的素質,讓龍湖更加宜居。
目前,龍湖大學城已建成面積達20餘平方公里,建成鄭州大學升達經貿管理學院、中原工學院、河南工程學院、河南職工醫學院、河南工業貿易職業學院、河南檢察職業學院、中原工學院信息商務學院、河南機電學校等10所高校,在校師生人數已達15萬人,南大學城已成規模。龍湖已不僅僅是鄭州最早的大學城,省內重點優質高中、初中、小學以及特教學校紛至沓來,高校建設各類研發機構和培訓中心也頻頻落地。其中2013年確定擬首批入駐宜居教育城的學校包括3所省級示範性高中,分別爲鄭州一中、鄭州外國語學校、鄭州六中;1所特色學校,鄭州聾校;1所高等院校,鄭州鐵路警官高等專科學校。
高校的進入,給龍湖鎮增添了濃厚的人文氣息,也爲龍湖鎮的騰飛插上了翅膀。教育資本進入龍湖鎮的原因,主要是因爲這裏環境優美,地理位置優越,各項政策好。綜合來看,高校的進入,提高了龍湖鎮的知名度,帶動了地產升值和第三產業的發展,更爲直接的是鎮財政收入得到了大幅度的提高。同致行鄭州公司研究中心總監曹清爲說,龍湖宜居教育城的一個顯著特點是,周邊有着產業的支撐,區域內已有衆多服裝、加工製造企業,並臨近航空港區,與新密、曲樑等地的產業園也近在咫尺,能夠很好地解決居民的居住、教育和工作問題。
南龍湖成爲地產開發樂土
早在10年前,龍湖鎮因遠離主城區,而且歸屬新鄭市,很多人並不看好,那時的龍湖鎮還是一片荒涼,僅有龍泊聖地等幾個房地產項目。隨着知名房企的聚集和高端住宅項目的落戶,“住到龍湖”漸漸成爲大家的共識,改變着人們的置業觀。目前,龍湖房地產板塊開發日益成熟,吸引了鄭州和外地大批開發商到這裏開發,近年來,龍湖憑藉自身優越的區位和豐富的生態資源,吸引了衆多地產大鱷紛紛搶灘,開發了龍泊聖地、林溪灣、國瑞城、富田興龍灣等高端住宅小區,成爲鄭州人郊區購房、旅遊、休閒的首選之地。據不完全統計,南龍湖現有約30個項目屯兵於此,康橋、綠都、恆大、正商、振興、居易國際、開祥、錦藝等一批有實力的開發商在龍湖都開發有項目或者囤積有土地。作爲現代經濟的支柱,房地產業在龍湖宜居教育城可謂獨樹一幟。
憑藉自身優越的區位和交通環境、良好的自然風光,龍湖鎮吸引了大批鄭州及周邊縣市的客戶前來購房,自2007年至2012年,龍湖房地產供應量爲195.56萬㎡,成交量爲192.24萬㎡,供需基本平衡。與鄭州類似,龍湖鎮也是一個典型的外銷型市場,80%的房子爲鄭州以及周邊新密等地居民購買。
從2004年起很長時間以來,龍湖鎮最初的房價一直在每平方米千元左右徘徊,但後來,越來越多的宜居因素添加到龍湖板塊,現擁有林溪灣、九溪郡、興龍灣、國瑞城等高端住宅小區,這裏已成爲鄭州人郊區購房、旅遊、休閒的首選之地。當前,龍湖鎮的別墅項目價格普遍在12000元/㎡以上,洋房也已經達到7000-8000元/㎡左右,即使是高層產品價格也在5000元/㎡以上。
曹清爲十分看好南龍湖的前景,他認爲,雖然目前龍湖房價不斷推高,但仍處於價值窪地,因爲區域環境是獨一無二的。隨着宜居教育城的建設,以及交通網絡的完善,未來鄭州和龍湖之間將形成半小時生活圈,龍湖板塊價值看漲。龍湖的另一大價值在於正好處於鄭州主城區與鄭州航空港區之間,從其他城市的經驗來看,主城區與航空港區之間,往往會形成一個最適宜居住的區域。
在交通、生態、教育產業的共同作用下,在鄭州南面,一個規劃漂亮、大氣的新城已經開始建設,龍湖鎮不僅將成爲鄭州的南花園,未來將成爲融教育、科研、居住、商業、旅遊、度假、高科技產業爲一體的綜合性區域,一個現代化的宜居宜教新城將展現在世人眼前。