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聶梅生:明年房價基本和GDP走勢一致漲幅將會回調
(全國工商聯房地產商會創會會長《央視財經評論》特約評論員)
明年的房價,我預測會和今年四季度這樣一個走勢形成一個慣性。也就是,全國的平均房價會在8%的增幅以下,到今年年底大概是8%左右的一個漲幅,或者繼續再向下,和GDP增幅差不多。那麼明年,隨着經濟繼續回調,因爲在三中全會講到,GDP會逐漸往下回調,甚至到7%都還是可以接受的,或者說是7.5%,這樣一個數字,房價應該跟它基本差不多,大概這麼一個情況。那就是比今年的漲幅還會繼續回調。回調幅度比較大的應該是,一線城市今年漲得多的。因爲今年一線城市,好多都超過20%。15%以上的同比漲幅的話,那麼明年。由於他今年漲得多,所以明年回調的幅度會大一些。
張鴻:明年一、二線城市的房價必然會有一個漲幅的回調
(《央視財經評論》評論員)
我覺得一、二線的回調應該是必然的,因爲剛剛的政治局工作會議提到了房地產調控。樓市調控又來了,加上年底的時候,還這麼多城市覺得過意不去,到年底了,漲得那麼狠,也開始調控了。所以持續一段時間可能是有的,而且明年,絕不會有一、二線城市像20%、30%這樣的一個漲幅。因爲經濟改革要開始了,新政要開始了,所以在這個新政的過程當中,我們相信它不會那麼有利於、有助於推高房價,推高土地價格等等。
包括我們看到的城鎮化進程,城鎮化到底怎麼走?如果是我們內升的一個城鎮化,比如老百姓真的有錢,農民真的有錢,那這有助於未來房價的穩定。但如果是另外一種城鎮化,比如我們急切的要靠明年,很多政府說我們要把地再弄起來,然後城鎮化就是把地圈起來,讓老百姓都集中住進來,這其實是舊房地產的城鎮化,如果以這個爲出發點,那它恰恰會害了房地產,會迅速的起來,然後迅速的下來。
馬光遠:現在是一個轉折點未來整個房價的走勢會比較平和理性
(《央視財經評論》評論員)
我覺得成本是一個考慮,但絕對不是主要考慮。今年按照在建的47億多平住宅,包括完工的,按照今年的新增的開工量來講,整個房地產的供應是加大的。比如北京我們爲什麼要認爲它會平穩,不會像今年這麼爆漲,這個2萬套,再加5萬套的自住型房,這個房子要佔到整個增量的50%,它的價格又比周邊低30%,你說它能下來嗎?它整個增幅肯定能下來。再加上經過這麼一個大仗以後,大家對未來整個上漲的預期,你現在即使非常看好房地產,即使是一直非常唱多的人,現在對整個房地產表態已經開始模棱兩可了。因爲這種上漲讓大家很可怕,這是一個轉折點。
現在如果說,真的是居住性需求,那未來你的房價越高,事實上對很多買第一套房子的人來講,這個房價已經遠遠跟他的收入距離拉大了。所以就是有購買能力的人越來越少,這也是未來抑制房價,抑制爆漲的一個客觀因素。我覺得未來整個房價的因素裏,如果從預期講,最大的還是供求。未來如果仍繼續流入,房子仍然不夠,成本再高,房子也會漲。但是整個結構分化以後,未來整個房價走勢會比較平和,比較理性。
張鴻:今年底的房價受到影響主要就是因爲錢緊了
(《央視財經評論》評論員)
其實我們現在都不知道,接下來中央經濟工作會議上,對房地產調控會提多少?在三中全會裏邊沒有提調控,前幾天政治局工作會議裏面提到樓市調控這幾個字,然後市場引發了很多的猜測。接下來,經濟工作會到底明年會怎麼提,我們其實不太知道。我覺得其實都是靠市場的手段,更多的是市場手段。金融、銀行,比如今年底爲什麼我們說房價受到影響,很多投資性,包括自住型的需求現在已經受影響了,就是因爲錢緊了。
馬光遠:明年整個貨幣政策一旦收緊對房地產就是釜底抽薪
(《央視財經評論》評論員)
主要還是大家看到了風險,就是房地產佔全社會融資額的比重超過60%,這非常嚇人。所以今年無論是開發商的融資,還是你要買房子的按揭成本都很高。如果我們明年一直是溫和通脹的情況下,那麼整個貨幣政策應該會收緊,一旦收緊,對房地產來講是釜底抽薪。未來整個調控,我一直主張不要全國一盤棋,未來既然出現了分化,一、二線城市,三、四線城市不一樣,那我們應該用不同的藥。房價上漲的動能已經耗竭的差不多了,再衝擊過去的行政性調控的舉措,事實上對整個房地產不利。所以有些三、四線城市可以不要調控,認真搞制度性建設。一、二線城市一邊搞調控,一邊搞制度性建設。我們未來希望的還是長效機制,長效機制對整個房地產的健康纔是必要的。