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房地產最後一枚銅板你敢賺嗎?
一段時間以來,一、二線城市的房子是供不應求,頻頻出現日光盤,房企激戰不惜重金來爭奪地王;三、四線城市的銷量明顯滯後,供大於求,庫存高企,房價頻頻打折。那麼,在房價的冷熱之間,您對房子是愛是恨?房價的這種分化會帶來哪些政策的變化?未來的房價會讓您喜,還是讓您悲呢?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員馬光遠、張鴻共同評論。
誰說中國房價非漲不可?“中國樓市20年內就倒”,地產商王健林近期言論引發熱議,數據也表明市場開始分化景氣度回落,中國樓市究竟是暫時熄火,還是將迎來下跌時刻?
中國房地產市場是否進入了拐點?近日在青島市市南區,前海一線的多個售樓處,記者看到,雖然是週末,但大多數售樓處生意冷清,很少看見前來看房的人。整個展廳空空蕩蕩,只有少數幾個工作人員,分散地坐在辦公桌前。
山東青島某樓盤銷售人員:因爲淡季的話,大家買房子的熱情,好像天冷了一樣,不大好。
據置業顧問介紹,青島市市南區前海一線的樓盤,均大都在每平方米三萬元以上。由於房源、價位相對較高。加之不少好樓層、好位置房源已經售出,目前僅有的幾十套尾房成了老大難。特別是近段時間,月成交量不足一套。新樓盤賣不出去,二手海景房的市場也不樂觀,一套房子動輒幾百上千萬,房主想要及時出手也並不容易。
記者:能降多少?
山東青島某房屋中介置業顧問:能降個二、三十萬,(掛)一兩個月很正常,一般的時間是三個月左右。長一點的是半年吧。目前這個小覷,還沒有三個月之內賣出去的。
部分樓市遇冷,並不能遮蓋房地產商的拿地熱情。12月4日、5日,恆大地產在上海、南京兩天內連下兩城,拿下七幅地塊,花費高達103億元。
根據中原地產最新的統計,今年前11個月,保利、萬科、招商、中海、恆大、金地等十大標杆房企,拿地總額已經達到了2563.6億元的新高。這一數字是2012年全年拿地支出的255%,而且還打破了2010年十大標杆房企拿地2206億元的歷史記錄。
張鴻:王健林的判斷是居安思危他認爲城鎮化進程會導致需求回落
(《央視財經評論》評論員)
我覺得體質不同,應該辯證的施藥。一、二線城市我們其實談得特別多,每次說房地產熱的時候,有觀衆就說,你們談的就是北京、上海、廣東這些地方,跟我們沒關係。這種差異其實幾年前就有,開始的時候是一、二線城市在領漲,後來一、二線城市一限購,開發商全都跑到三、四線城市去造一些概念,那時候主要是投資熱。這兩年開發商又開始回到一、二線城市來,其實現在更大的風險在於三、四線城市。就像亞洲冠軍恆大,它最近的表現就是一線,它開始全面進軍上海。它以前是個三、四線,那麼它哪兒來的這麼多錢?除了他本身是冠軍,還有賣水。三、四線城市現在開始打折,就那些房子開始打折,利用錢然後開始進入到一、二線城市,一下在上海拿了四塊地。
咱們回到王健林的判斷上來,就是城鎮化過程,他的邏輯在哪兒?時間長短咱不說,就是他的邏輯是這樣,未來城鎮化進程,中國會有75%的人變成市民,只有20%的農民。這些市民大概得用十五到二十年讓他們來建房子,在城鎮化的房地產市場上能有需求,所以其實他是居安思危,他告訴這些開發商們,到那個時候需求可能就會下來了。你們現在有100萬的從業人員,超過這個數的話,可能就得下崗,小微企業可能就得倒閉。所以現在問題落在哪兒,落在接下來我們的城鎮化過程,到底是一個什麼樣的過程。
馬光遠:如果明年樓市繼續調控那房價還會漲一漲
(《央視財經評論》評論員)
現在體現的這個分化就比較符合市場。在中國房地產的所有邏輯裏面都頂不過一個邏輯,就是供求邏輯。房子多了,你用什麼樣的政策都拖不住,房子少了,你用什麼樣的政策都壓不住,這是個基本規律。一、二線城市爲什麼這麼火?未來人口流入的地區,產業流入的地區,人口流入不停止,房子不夠,房價就會漲。但是三、四線城市現在最大的問題是房子比人多,我們現在到很多地方去,看到的基本大多數都是在建的房子,這個挺嚇人。現在的分化反而顯示了房地產市場真的開始市場化了,按照供求邏輯來表現出自己的不同的走勢,這是對的。我覺得王健林是在給房地產打氣,因爲最樂觀的人認爲,房地產的火爆日子應該沒有十年,至於說二十年,那是一種想像。他以前還講過未來最好的產業仍然是房地產,現在突然爲什麼講十年、二十年?因爲他把這個週期拉長了,而且他也開始轉型了。從中國房地產的整個週期來看,十年、二十年,肯定基本都轉到一些高端的,例如文化產業這些方面。按照我們現在在建的速度,未來的十年、二十年的增量相當大。我們現在人均居住面積,官方已經是32.9平了,我們再蓋個十年,60多平,快追上美國了。在這種情況下,你說房地產還有二十年的好日子,那絕對不是打壓房地產。
我覺得一線城市仍然還會火,如果說今年年底不調控,那我倒覺得明年可能會恢復正常。因爲到年底的時候,又開始調控,而且這個調得還比較厲害,高價樓盤不讓上市,一旦到一月份,這個價格等於是擡高計數的。明年整個漲幅不會太低,如果把這個概念再做成緊缺的話,明年整個房地產由於調控本身的存在,可能還會漲一漲。再加上未來如果需求還很大的話,所以我不認爲是一個虛火。關鍵是進大城市,還是中小城市。如果不走中小城市的話,現在房子都夠了。