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或受到近期廣清輕軌通至廣州市中心,以及長隆集團將在銀盞投資300億元建旅游綜合體的利好刺激,近兩月郊區樓市供銷兩旺,甚至超過市中心區域。 &nbs
或許受到近期廣清輕軌通至廣州市中心,以及長隆集團將在銀盞投資300億元建旅游綜合體的利好刺激,近兩月郊區尤其是龍塘、石角兩個區域樓市供銷兩旺,甚至超過市中心區域。
11月郊區4盤銷售量佔比近4成
據清遠市住房和城鄉建設局網站數據顯示,11月商品房網簽銷售面積約24.11萬平方米,環比下降15.24%、同比增長16.19%;網簽銷售套數為2048套,環比下降17.92%、同比增長1.19%;商品房銷售總金額約14.52億元,環比下降15.40%、同比增長23.12%。
值得注意的是11月商品房網簽量得益於4個盤:美林湖、碧桂園新亞山湖城、萬科城、恆大銀湖城,總計銷售816套,佔總銷售量的近4成!
-11月商品房網簽量排行榜
名次樓盤名銷售套數
NO.1美林湖330
NO.2碧桂園新亞山湖城224
NO.3萬科城152
NO.4荷興城市花園136
NO.5恆大銀湖城110
NO.6新時代嘉園86
NO.7現代城80
NO.8東方天城76
NO.9天湖酈都61
NO.10維港半島59
(備注:該數據由廣州經緯地產統計提供)
近兩月郊區住宅新增供應量是市區2倍
『十·一』黃金周之後,清遠商品房新增供應量大幅縮減。據清遠市住房和城鄉建設局網數據不完全統計,10月和11月兩個月的商品房新增供應量和9月相當:近兩月新增商品房面積約60.49萬平方米,共計5671套,其中商品住宅新增供應面積約55.59萬平方米,共計4700套。
值得注意的是,近兩月商品房新增供應量大幅下滑主要表現在市中心區域,而郊區尤其是石角和龍塘兩個鎮供應量大幅增長,且遠遠多於市中心:洲心、橫荷、東城、鳳城街道辦四大區域新增商品住宅面積約19.01萬平方米,共計1464套;郊區僅龍塘和石角兩個鎮的商品住宅供應總面積約36.58萬平方米,共計3236套,是前者的兩倍還要多。
-10月至11月商品住宅新增供應量排行榜
名次樓盤新增供應面積新增供應套數
NO.1美林湖226946.11 1837
NO.2陽光壹佰米婭新城(芒果TWON) 67723.04 671
NO.3萬科城36279.19 412
NO.4碧桂園新亞51518.72 348
NO.5維港半島37107.09 282
NO.6鳳城明珠26462.66 226
NO.7萬豪水晶灣20298.89 196
NO.8東方天城24970.55 188
NO.9恆大銀湖城21160.41 168
NO.10大豐豪庭14847.2 132
兩大利好提振外地人清遠置業信心
◎解析
相關地產專家認為,最近幾月郊區樓市表現活躍,供銷兩旺,或許受到兩大利好的大幅刺激。
一個利好是廣州市規劃局公示的廣州北站地區控制性詳細規劃修改方案顯示,廣清城際軌道交通線將引入廣州北站並連通到廣州火車站,也就意味著,廣清輕軌將從清遠市中心直達廣州市中心。
另一大利好是長隆集團簽約進駐清遠,將在清遠龍塘鎮銀盞附近投資300億打造一個世界級的森林旅游綜合體。
石角和龍塘兩鎮與廣州花都接壤,本身具有天然的地理優勢,而兩大重要利好工程均直接受惠於兩區域:廣清輕軌規劃設有銀盞站和龍塘站;長隆清遠項目也在龍塘的銀盞區域。周邊聚集著恆大銀湖城、陽光壹佰、中國美林湖、碧桂園假日半島、北部萬科城等項目。
合富置業首席市場分析師龍斌認為,清遠的空氣、環境優勢,適合度假、休閑、養老、旅游,更適合自用,也是吸引廣州買家重要籌碼,加上『身邊有的朋友已經在清遠買樓,有的已有買樓的打算。』隨著這些大的市政配套落地,投資價值也凸現出來。