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合富置業成交數據顯示,2013年10月廣州二手住宅成交均價達22432元/m2,環比2013年9月上升7.6%,同比2012年10月上升31.8%。其中,高端物業交投最旺的天河區,成交均價環比漲幅領跑其他區域,10月份,天河區二手住宅成交均價爲32951元/m2,環比2013年9月出現13.9%的漲幅。此外,樓價相對較高的中心四區,2013年10月二手住宅成交均價爲27953元/m2,環比2013年9月上升9.9%。
合富置業市場經理樑燕明表示,今年10月全市單價超過3萬元/m2以上的二手住宅成交佔整體市場的16.9%,而在今年9月同價位二手住宅成交僅佔當月整體市場的12.3%,去年10月單價超過3萬元/m2以上的二手住宅佔比更低至3.9%。儘管10月換房客佔整體客源的比例較9月略有下降,但今年10月仍有超過29.2%的買家屬於換房客,高於去年10月26%的換房客佔比。10月二手住宅成交均價明顯拉昇的主要是市中心高單價物業成交升溫。
據統計,今年10月中心四區300萬元以上二手住宅交投活躍度比9月增加約4.5%,買家多出於擔心越遲買越貴的心理加快入市步伐,在這類換房型買家當中,小戶型換大戶型的佔大多數,也有一部分是想改善居住環境或因子女讀書而置換名校物業。由於目前在市中心換房成本較高,在10月成交的總價300萬元以上換房型個案當中,不乏“賣一買一”的情況。如有一位換房客原來住在金海花園65平方米的兩房物業,生了小孩後,想換一間大點的戶型,就以200萬元將原物業賣出,然後在帝景苑以320萬元購入138平方米的三房物業。
近期,二手豪宅市場一個新的變化是,在市中心大型樓盤當中,換房客在同一樓盤內置換不同組團物業的情況相當常見。如靠近天河公園的大盤華景新城,一換房客爲方便家中老人出行,以200萬元放售自己在華景新城的兩房樓梯樓物業,再以340萬元在同一小區內購置了一套120平方米的電梯樓三房單位。
樑燕明指出,一方面樓價連續數月上升及政策加碼預期增強的影響,促使部分豪宅業主決定以筍價放售以求儘快完成交易,以致10月份豪宅筍盤的放盤數量突然增多;與此同時,市場上長期存在一批目標樓盤鎖定性強且資金實力雄厚的豪宅買家,其中不少買家因沒有物色到合心意的筍盤而持幣守候幾年之久,因此10月市場上一有豪宅筍盤放售,馬上吸引這批資金實力雄厚的豪宅買家關注。(記者王荔珏)