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德國央行日前發佈報告稱,自2010年以來,德國整體房價上漲8.25%,尤其是大城市樓房價格漲幅高達25%,高房價有從市中心向城市周邊地區擴展的趨勢。從房型上看,除了獨棟房屋房價保持穩定外,其他房型價格均有所提高。
報告認爲,德國城市房價上漲有3個原因:一是德國經濟穩健、勞動力市場繁榮,民衆購房意願提升;二是歐債危機期間實行低利率政策,有抵押信貸優惠;三是經濟危機下,其他投資收益減少且安全性降低,投資者更願意投資房地產。
德國央行同時指出,當前城市房價漲幅不符合人口和經濟因素的長遠趨勢,有“虛高”的風險。德國央行估計,德國城市房價普遍被高估5%至10%,尤其是慕尼黑、法蘭克福等大城市中心地帶的房價最多被高估20%。目前,慕尼黑每平方米房價高達4800歐元。杜塞爾多夫的房價相比2007年上漲39%,漢堡和柏林則上漲35%。
德國央行表示,過高房價對當前宏觀經濟形勢並不構成威脅,德國目前不存在房地產泡沫,但購房者要警惕可能出現的因價格調整造成的財產損失。與美國和西班牙不同,在德國貸款購房的人僅佔一小部分。而且鑑於經濟危機的教訓,德國銀行發放信貸的標準更加嚴格。2010年以來,房地產信貸保持適度增長,目前爲1.1萬億歐元。記者王志遠報道