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用益信託工作室週一上午最新披露的數據顯示,上週(2013.11.04-2013.11.10),國內房地產集合信託成立11款產品,募集資金爲9.27億元,佔比爲19.42%,較前一週(2013.10.28-2013.11.03)41.15億元的成立規模有明顯下降。
對此,業內人士普遍認爲,實際上,房企融資意願並沒有下降,在年底反而有明顯增強,成立規模下降主要是樓市調控預期風險加大,影響房託投資者的認購動力。這也是開發商最不願看到的。
房地產信託從9月開始進入募資回落期,11月第一週在兩個大型項目的帶動下有了短暫的回暖,但並沒有從根本上改變其低迷狀態。
事實上,今年9月開始,房地產集合信託募資規模進入低迷期。用益信託工作室數據顯示,今年9月,房地產集合信託成立規模164.86億元,環比下降19.47%;成立佔比34.73%,環比下降0.36%;10月,成立規模157.99億元、佔比31.21%,較9月繼續下降。
用益信託工作室研究員認爲,不僅房地產信託,上週整個集合信託行業均表現低迷,房企融資需求仍然很大,房地產信託是其主要的融資渠道。而股權類的信託產品預計會越來越受市場歡迎。
從整個集合信託行業看,在經歷了11月第一週短暫的爆發式增長後,集合信託成立規模上週也驟然下降。上週共27家信託公司參與成立了45款產品,成立規模約爲47.74億元,環比大降54.96%。
發稿:黃丹丹/龔俞勇/古美儀審校:田新傑