|
||||
北京市中心中高檔養老護理機構一牀難求,郊區高端養老醫療市場盯上有錢人
“實驗區基礎設施已經建設得差不多了,目前我們的招標對象以高端醫療機構和科研單位爲主,因爲用地緊張,除國內外大型知名保險公司之外,暫時不對保險公司等養老機構招標。”北京市通州區招商引資辦公室一位負責人告訴《證券日報》記者。
通州招商引資辦該項目的另一位負責人吳濤則表示,該區內以國際知名醫院和科研機構爲主,通州區政府對招商引資項目實行優惠的稅收政策,但現在的問題是二三期用地審批還沒有下來,只有一期項目正在建設中。
一邊是郊區的部分養老護理機構因入住率低出現虧損;另一邊是市中心中高檔養老醫療護理機構“一牀難求”。敏銳的投資者們便將目光投向了針對“有錢人”的郊區高端養老醫療市場。
招標高端企業
根據吳濤的介紹,目前在北京通州東部主要建設高端醫療區,招標企業多爲國內外知名醫療機構,比如GE醫療等。該實驗區以國內高端醫療需求者及來華工作、居住的外籍人士爲主要服務對象,與國際醫療保險相對接。
記者在輾轉拿到的一份北京國際醫療服務區規劃書上看到,服務區計劃開發面積15平方公里,一期佔地3.7平方公里,位於通州新城規劃中心區48平方公里範圍內(通州區潞城鎮轄區),地處京杭大運河、潮白河與運潮減河三和環繞之中,附近有冰河森林公園。
上述招商引資辦公室負責人表示,目前一期基礎建設已經差不多了。按照方案,北京通州養老綜合實驗區計劃五年內初具規模,基本完成一期重點項目建設,率先構建起“醫、教、研”一體化核心支撐和“醫、教、研、康、養”融合發展的基本框架。
據瞭解,去年9月份,通州區政府就已經與中建集團、中信集團、中國移動、GE醫療等多家機構簽署了戰略合作協議。通州區衛生局與香港醫管局簽訂了合作意向書,雙方將開展醫護人員專業培訓,通過共同舉辦研討會、培訓課程進行合作;同時,北京國際醫療服務區管委會還與中美兒童醫院、陸道培醫學中心、北大腫瘤國際中心、泰和誠國際醫院等多個項目簽訂了建設協議。
在投資運作方面,根據此前北京市通州區人民政府副區長於世疆的介紹,將以社會資本投資、市場化運作作爲核心,同時給予投資者稅收優惠政策。在臨牀醫學方面,規劃建設1至2個高端綜合醫院,8至10個高端專科醫院;在醫學教育方面,規劃建設醫科大學、國際護理學院、醫學商學院等,建設高層次、多門類的醫療教育體系;在醫學研究方面,依託臨牀專科資源,重點在腫瘤、心血管病、生殖醫學、運動醫學及臨牀藥物實驗等多方面進行研究。
賺“有錢人”的錢
目前,國內醫療服務工作主要集中在公立醫院,民營醫療機構發展相對滯後,尤其是針對富人羣體的高端養老、醫療、護理等機構比較欠缺。
對此各個保險公司一方面在着手研發相應的高端醫療險,另外一方面也在全國各地進軍針對高端客戶的養老地產。近期就有合衆人壽的武漢蔡甸區養老社區開始投入使用,泰康人壽在北京的養老社區正在建設中,並在11月2日在上海再次拿地打造養老社區。
當然,無論是高端醫療,還是包含有高端護理的養老社區,相應的服務費用不菲,比如泰康人壽鎖定的入住門檻爲200萬元。
不僅僅是保險公司,一些地產商近年來也加入了服務富人的高端養老社區,此前就有媒體報道,目前已經有80家地產商開始開集養老、醫療於一體的高端養老社區。
當然無論是保險公司,還是地產商,看中的都是高端醫療與養老廣闊的發展前景。
就北京通州來說,記者在養老網上看到,標有“北京通州XX養老護理中心”的機構有近50家,各個養老護理機構牀位數量不等,最多的有800張牀位,收費區間多爲每位(可自理老人)每月2000元以下。通州區民政局社會福利與救濟科負責人孔剛表示,目前通州多數養老機構仍有牀位,並沒有出現排隊等待的局面,搶不到牀位的情況多出現在市中心,通州沒有這種情況。
某中等養老醫療護理機構負責人劉經理坦言,目前他的養老護理中心最高檔牀位每位每月7200元,低檔牀位每位每月3200元,目前依舊有空牀位。依他看來,高端養老醫療服務機構目前有很大的缺口,但高端投資成本要求較高,並非誰都可以開發,高門檻將一大批投資者擋在了門外。
劉經理表示,北京市區養老院火爆是因爲在市中心,親人探望方便,加之地皮較貴,牀位緊張,所以無論高、中、低檔養老機構都會有很多人排隊,但排隊的並非最好的,不一定能滿足高端客戶的需求。同時“在郊區,有的養老機構因爲入住率較低,甚至出現虧損,說明中低端市場飽和,高端市場有需求。”
但劉同時表示,一般養老機構都會配備相關的醫護人員,相對來說,實驗區高端醫療加高端養老護理成本不低。另外,該實驗區位於通州東部,距市中心還有一定距離,養老區建成後入住率如何,能否盈利還不好說。
另外,該實驗區目前並沒有清晰的稅收優惠政策,吳濤告訴記者,目前實驗區有稅收優惠政策,但只有交稅達到一定的額度之後纔有優惠。換言之,政策上支持與優惠還得依據招商企業的交稅額度而定。另外,由於土地審批花費時間較長,拆遷、徵地等需要一定的時間和過程。
國務院日前印發《關於加快發展養老服務業的若干意見》,明確要積極推進醫療衛生與養老服務產業相結合。通州衛生信息官方網站也顯示,養老醫療綜合服務區項目的發佈會是由北京市政府主辦,市外宣辦、市發改委、市財政部、市科技部、市衛計委等部委承辦的,這些機構的出現爲投資者提供了豐富的想象空間。(記者蘇向杲)