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隨着部分一二線熱點城市房價和成交量的持續上漲,內地上市房企的業績亦“水漲船高”。
據鏈家地產市場研究部統計,2013年10月,萬科、保利、金地、恆大等19家內地知名房企合計銷售逾1000億元(人民幣,下同),環比上漲15.7%,同比增長42.4%。
對比2013年以來各月的銷售情況看,這19家房企“銀十”月的銷售總額達到全年最高。從前10個月的銷售總額來看,19家房企合計銷售逾7600億元,同比增長37.1%。
中原地產市場研究部的統計數據亦反映同樣的趨勢。據其統計,目前已公佈前10月銷售業績的20家房企,銷售額均超過其年度任務的九成。
其中,萬科、富力等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年的總額,部分房企或將創造自己企業的歷史最高銷售記錄。
業內人士認爲,熱點城市需求依然旺盛、房價節節上漲,以及房企在“金九銀十”的銷售旺季加大推盤力度放大成交是房企銷售額在十月創出新高的主要原因。
受政策處於寬鬆期以及前幾個月“地王”頻現等因素影響,中國百城住宅均價形成普漲格局,並已連續17個月上漲。同時,隨着9月以及“十一”假期的認購進入簽約環節,帶動10月成交量出現明顯上漲。除一線城市外,許多二三線城市在10月的成交都處於年內高位。
鏈家地產市場部張旭認爲,如果年末能夠延續目前較爲火熱的成交氣氛,除了萬科和保利等年銷售額超千億的上市房企外,中海、恆大、碧桂園等房企的銷售額也有望突破千億。這將意味着內地房地產開發行業的集中度可能進一步提升。
同時,隨着高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用“吞噬”部分利潤、土地成本增加、區域間樓市進一步分化,房企的營收差距和利潤率也會進一步出現分化。
中原地產研究部總監張大偉指出,在這種情況下,內地樓市將難以複製過去幾年的爆發式上漲,平均利潤的降低對房企的專業化要求更大,房企之間的競爭也可能會越來越加劇。
從去年到今年,房地產行業的利潤率已經出現明顯下滑的狀況。從目前公佈三季度報的130餘家上市房企的情況來看,行業利潤率僅爲17.9%,相比2012年超過20%的利潤率下滑明顯。