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臨近年末,11月的昆明土地市場的地塊供應將迎來一次城中村改造項目供應的小高潮。截至11月6日,從昆明市國土資源局網站發佈的土地交易公告來看,11月昆明土地市場將有34宗地塊供應入市,地塊面積累計達1091326.95平方米,摺合約1636.99畝,交易起價419480.21萬元,其中,城中村改造項目用地達28宗,面積達1003503.33平方米,摺合約1505.25畝,供應比例達91%。另外,在倘甸產業園區成立後,第一批地塊再次供應入市。
11月1500餘畝城中村改造項目用地入市
不看不知道,一看嚇一跳。就11月,昆明土地市場預計將有1500餘畝的城中村改造項目地塊入市。據資料顯示,這一大批地塊主要供應區域集中在昆明滇池國家旅遊度假區海埂街道管理處金河片區、盤龍區龍泉街道辦事處這兩個區域。
其中,位於盤龍區龍泉街道辦事處的地塊有17宗,地塊面積爲474259.19平方米,摺合約711.38畝,交易起價爲244380.05萬元,每畝單價在343.55萬元左右。而位於昆明滇池國家旅遊度假區海埂街道管理處金河片區的地塊達11宗,地塊面積爲529244.14平方米,摺合約793.86畝,交易起價142265.08萬元,每畝約197.20畝。
總體來看,這均屬於昆明土地市場交易中的低價地塊。但細看交易公告可以知道,2批地塊中,教育用地佔比均較大,也總體拉低了區域的地塊成交價格。
另外的5宗地塊則來自於,官渡區矣六街道辦事處、昆明市西山區大觀路250號。其中,昆明市西山區大觀路250號地塊編號爲KC2010-130,地塊面積14879.95平方米,摺合約22畝,屬城鎮住宅用地交易起價22320萬元,每畝1000萬元/畝。而位於官渡區矣六街道辦事處的地塊則有4宗,地塊面積爲16876.33平方米,交易起價6898.78萬元。
倘甸產業園區首批地塊出讓
另外,11月倘甸鎮馬街村委會仍有地塊在昆明土地市場進行交易。該批地塊是今年自10月份尋甸區域地塊在昆明出讓後的第二次,而這也是倘甸產業園區成立後的首次地塊交易。據資料顯示,該地塊編號爲TDG2013-013,地塊位於倘甸鎮馬街村委會,地塊面積爲56067.34平方米,屬城鎮住宅用地,容積率爲>1且≤1.8,交易起價爲3616.3萬元,按照1.8的容積率計算,樓面地價爲358.33元/平方米。
前11月昆明土地市場累計供應1.97萬畝
最後,對2013年的昆明土地市場進行一個小小的總結,可以看到,昆明土地市場前11月地塊供應累計達13175078.23平方米,摺合約19762.62畝(注:據昆明市國土資源局透露的消息來看,2013年昆明市國有建設用地供應總量將控制在2308.29公頃以內,即3.46萬畝,不低於昆明市過去5年年均實際供應量1828.67公頃),2013年完成全年任務的56%左右,交易起價爲4195285.09萬元。這也就意味着,僅剩下的12月份,昆明土地市場地塊供應任務達1.49萬畝,供應任務壓力不小。
對此,業內表示,僅僅1個月時間要完成如此巨大的供應任務,似乎不太可能。而2013年昆明土地市場整體地塊供應的“不緊湊”也可能加劇房企在今年年末進行地塊大搶奪。而對於衆多中小企業而言,大量的城中村改造項目用地的入市,其生存空間,再次被壓縮。