|
||||
據統計,今年下半年上市的房地產項目中超6成均爲城市綜合體,巨大體量的城市綜合體集中放量,勢必對昆明樓市帶來一次強烈的衝擊。稍加梳理,不難發現,現在的昆明城區範圍內,有五大熱點片區。這些熱點片區改變着昆明的傳統城市格局,一些大牌房企的重量級項目更是成爲片區的龍頭,映襯着樓市寡頭時代。
主城CBD片區
老城煥發第二春
雲南省住房和城鄉建設廳總規劃師劉學認爲:“在昆明城市擴張的同時,老城市的升級改造對於整個昆明形象的提升不可忽視,雲南省城市綜合體的建設要全面展開,首先就是規劃設計。”
不難發現,原來青年路商圈在昆明前進步伐中,並沒有像南屏街、三市街一樣得到長足的發展,劉學說:“南屏街、三市街一帶,有昆百大和順城的支撐,而青年路一帶近些年來都沒有出現大型的新項目,人氣人流都有所衰退。”2000年前後,隨着金龍百貨、金格中心等高檔百貨的入駐,在主城CBD範圍內,以青年路、白塔路爲幹線,恆隆廣場、俊發春之眼、匯都國際、南亞之門、七彩俊園等綜合體項目強勢崛起,成爲白領及成功人士的樂土。
重點項目:恆隆廣場、俊發春之眼、匯都國際、南亞之門、七彩俊園
人民西路片區
擔綱西城大跨越
2009年4月15日,《昆明主城建築高度控制規劃方案》亮相,根據這一規劃,西市次CBD主要集聚金融商貿、商務服務、旅遊休閒與技術服務等核心產業。
位於西市中軸的人民西路,當仁不讓的扛起了這一責任,以經典雙城、人民路壹號廣場、保利六合爲主力,一場浩蕩的“西城崛起”拉開帷幕,配套建設商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等設施,使其成爲昆明市現代服務業的聚集地。另外,工業區外遷使得居住環境大大改善,整個西城的居住品質得以提高。
重點項目:經典雙城、西城時代、經典明苑、人民路壹號廣場、保利六合、怡合景苑
前衛片區
昆明的富庶“江南”
世聯地產集團首席技術官黎振偉認爲:“成功的綜合體項目對於片區經濟的提升和帶動功不可沒,而城市綜合體的成功與這一片的政府規劃密不可分。”
這話不無道理,以前衛西路片區爲例,隨着昆明打造泛亞金融產區的規劃出臺,早早入駐昆明的萬達,把殺手鐗萬達廣場落戶在這裏其規劃的兩棟300米的甲級寫字樓也大大滿足了這一區域的商務需求;周邊的規劃有8條商務大道的潤城,業態包含超五星級酒店,高端商務寫字樓,大型國際商業廣場,一站式餐飲、娛樂等業態,撐起昆明金融中心大半壁江山。黎振偉認爲:“前衛路很多項目包含寫字樓和大型商業產品,這條路短,項目多,但是像萬達、藍光、仁澤這種大牌房企雲集,也會讓這個片區也因此熱鬧起來。”
重點項目:昆明西山萬達廣場、潤城、藍光崑崙中心、西南海、公園1903、奧宸財富廣場
北京路延長線片區
“最昆明”人居生活高地
早在2009年6月,昆明市盤龍區就已經編制了《昆明市盤龍北部山水新城概念規劃》,其中提出,要將北部山水新區打造成爲一座“最昆明”的生態環境建設先行新區、高端產業項目承載新區、綜合改革實驗新區及現代化示範新區。
在這一片區主幹線的北京路延長線上,俊發城、天宇瀾山、雲南映象等重量級項目落地,北市板塊的國際商務、綠色人居的建設藍圖已經逐漸清晰起來。俊發集團一公司總經理彭後熊認爲:“北部山水新區建設的實施賦予了它新的歷史使命,這裏將成爲昆明歷史與現代的交匯之地。而作爲區域核心建設項目的俊發城,也將承擔起特殊的城市使命,把項目建成昆明的一張文化名片。
重點項目:俊發城、天宇瀾山、雲南映象、譽峯國際
新螺螄灣片區
產城聯動托起最大城邦
作爲昆明轉身向南發展的浪潮波及的第一個區域,新螺螄灣板塊隨着老螺螄灣的整體搬遷,其價值逐漸凸顯,“產城聯動”是這一片區最鮮明的特徵。隨着世紀城、體育城的建設,經過10年的發展,配套不斷完善,人氣逐漸聚集。官方數據顯示,目前昆明東南板塊區的居住人口在70萬人左右,相當於一箇中等城市的人口總量。
如今的這一區域,是昆明最大的“城邦”,世紀城、萬科·魅力之城、體育城、中豪螺螄灣國際商貿城、歡樂城、中望城,這六個大城托起新螺螄灣中心區。圍繞着這一片區周邊的湖濱休閒商業街、酒吧街、星天地商業廣場已然成型,同時,雲大附小等優質教育資源的入駐,酒店、商務集羣的建設,讓這一區域成爲了名副其實的雙城之心。
重點項目:萬科·魅力之城、新亞洲體育城、中豪螺螄灣國際商貿城、歡樂城、中望城
新六大片區
做大做精做美新昆明
除去主城熱門的五大區域外,9月初,省委書記秦光榮講話中,提出要做大、做精、做美昆明城市新六大片區。即呈貢、晉城、海口、草海、空港、巫家壩六大片區。
而事實上,這六大片區中,已經有嗅覺靈敏的房企搶先入駐。在呈貢新區,以七彩雲南第壹城、東盟森林、涌鑫哈佛中心爲首的一批綜合體,在市政經濟與校園的雙重光環下粉墨登場;往南的晉城,隨着主城幾個專業市場的搬遷,以騰駿國際陸港等一批產業綜合體拔地而起,成爲昆明對外貿易的物流集結地;而草海片區的看點,非綠地集團莫屬,作爲世界500強企業,綠地入昆之後的動作一直是各大媒體關注的焦點,不久前綠地將草海片區的430畝土地收入囊中,規劃地上總建築面積近40萬平方米,規劃建設高級住宅、休閒購物中心、文化商業街等,建成後將成爲具有全國影響力的頂級生態湖濱社區;而空港經濟區,前有長水航城,後有俊發空港城,呈合圍之勢,將年均3000萬客流帶來的財富收入囊中;隨着機場搬遷而退出歷史舞臺的巫家壩片區,潛力不可消失,早些時候網上就傳出由同濟大學設計的未來巫家壩城市副中心的規劃圖,一個集高端商務、國際酒店、大型購物中心、廣場的大型“城市核心”,而今年12月,連通巫家壩和三個半島的飛虎大道也將開工建設,可以預見,未來3到5年,巫家壩片區將吹響昆明樓市攻堅戰的衝鋒號。