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自濟南城市建設實施“東拓”戰略以來,高新區商品房均價從2007年的四五千元逼近到現在的近萬元,翻了一番。在商品房房價上漲的同時,高新區(中心區)的房屋租賃市場也進入了持續繁榮期,房租穩步上漲,市場需求保持旺盛。一居室的月房租均價從年初的1300元漲到1600多元,部分精裝兩室型房源更是出現了一房難求的緊張局面。
見習記者郭凱
一居室房源
月租1500元起
“看到房租這麼貴,我真是嚇了一跳。”在高新區某公司上班的任女士抱怨道。任女士今年剛大學畢業,畢業後一直在學校附近租房子居住,由於離公司太遠,每天都要5點半起牀,“連睡個懶覺的時間都沒有。”趁着11月租房淡季,她想在距離公司近的高新區租套房子,然而令任女士沒有想到的是,即使在淡季,找套便宜點的房子也是件不容易的事情。
與任女士一樣,在高新區大衛國際上班的劉先生也想在附近租房,“我想租一套1200元左右的一居室,都跑了好幾個小區了,一套也沒有找到,最便宜的也要1500元。網上倒是有1000元以下的,但是大部分都是好幾個人一塊兒合租的。”劉先生介紹,因爲工作時間不長,收入有限,迫於無奈,只好在離公司較遠的地方尋找房源。
5日,記者在各大租房網站上發現,當天發佈的新房源中,除了部分無法聯繫或已出租的房源外,一居室房源的月租平均價格均在1600元至1800元左右,其中價格最便宜的是鑫苑國際城市花園小區的一套35平方米小公寓,月租爲1500元。高新區某房屋中介的負責人王先生介紹,高新區中心區的一居室房源月租均價從年初的1300元漲到1600元,“現在雖然是租房淡季,但是一居室的月租也要1500元以上,其中不包含水電費、物業費以及暖氣費用。”
精裝兩居室
房源很緊俏
“今年高新區房租一直在漲,尤其是精裝修兩居室的房子,一居室都漲到1700元左右,兩居室的到了2500元左右,部分位置好的小區,精裝修的兩居室可以說是一房難求。”5日,從事高新區房屋租賃工作的東荷房地產公司負責人孫先生介紹,高新區中心區的房租價格幾乎每個月都有上浮,“會展中心香格里拉小區一套兩居室的精裝房,年初時每月房租在2200元左右,現在漲到了每月2500元左右,不到一年就漲了300多元。”記者走訪各大房產中介發現,雖然高新區房租價格普遍上漲,但並不乏前來租房的,有房產中介介紹,“一天能接待十幾個要租房子的顧客。”
不過,與精裝修房屋的火熱需求相比,毛坯房的受追捧程度則降低了不少。高新區多位房產中介的置業顧問告訴記者,大多數毛坯房裏面什麼都沒有,要自己添置東西,“花費太大不說,生活還不方便,這是租房者最頭痛的事。”
旺盛需求
催熱租房市場
有人或許會爲了房價上漲而去炒房,卻極少有人爲了房租上漲而去囤房。所以,房租上漲,基本可反映高新區住房需求旺盛的現狀。高新區房租爲何持續上漲?多位業內人士指出,高新區旺盛的租房需求又可分爲兩方面。
一方面,近幾年濟南甚至全國的房價都在飛速上漲,居民收入跟不上,抑制了購房需求,促進了租房需求。另外,高新區是近幾年濟南市重點發展的區域,區域內企業衆多,就業人員也多,尤其是剛畢業的大學生和外來人口,佔據了高新區企業員工的大部分,受多方面因素限制,這些人可能暫時買不了房,只能租房住。
此外,其他原因也影響着高新區的房租。“比如,近年來高新區舊城改造、城中村拆遷規模很大,原來房租較低的房源大量減少。這也使得高新區房租進一步提升,再者,部分中介喜歡炒作房租,從房東手中低價收儲房源,高價租出,都在一定程度上擡升了高新區的房租水平。”業內人士介紹。
儘管如此,高新區租房市場需求旺盛與房源緊俏仍是主要矛盾。據瞭解,在高新區工作的流動人口約有20萬人,未來高新區的房屋租賃市場仍將保持供小於求的局面。