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(記者王荔珏)日前,廣東省房協市場分析課題組發佈的2013年前三季度廣東房地產市場分析報告指出,隨着批准預售持續減少,商品房市場區域分化明顯。統計顯示,今年前九個月,全省商品房批准預售面積6062.22萬平方米,同比減少17.2%;其中,商品住宅批准預售面積5425.85萬平方米,同比減少17.5%,同比下滑的趨勢仍未改變。儘管9月商品房批准預售面積663.76萬平方米,處於今年最高值,但同比仍減少2.1%。
與此同時,商品房、商品住宅實際銷售率(實際銷售面積/批准預售面積)分別爲109.1%、109.9%,較去年同期分別大幅提高39.9%、39.8%。其中,90平方米以下住宅批准預售面積爲1227.46萬平方米,同比減少19.0%,銷售率高達116.0%。從今年情況來看,90平方米以下住宅銷售率均高於總體住宅,且批准預售面積下降的幅度也較其他類型住宅大,這進一步加劇了小戶型住宅產品的供求矛盾。
從區域看,珠三角地區商品房銷售率爲124.3%,遠高於其他地區,且與其他地區差距有擴大之勢;粵北山區銷售率爲87.8%,供求關係較爲平衡;相比之下,東西兩翼供求關係較爲寬鬆,銷售率分別爲65.2%、76.1%。
從住宅投資結構看,90平方米以下住宅開發投資僅佔住宅投資26.9%,同樣未有突破。課題組指出,在當前國家支持首次置業、抑制投資投機性需求的政策環境下,企業應加大對中小戶型“剛需”產品的投資。有數據顯示,90平方米以下住宅銷售率總體高於其他類型產品,其供求關係相對更爲緊張,因此,預判其市場將更爲廣闊。與此同時,課題組更建議,在國家大力推動城鎮化的政策背景下,企業應調整發展思路,加大對縣域地區的關注度,尋找新的發展機遇。