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篇篇有所謂
陳白帆
上週,越秀地產以43.5億元的最高限價拿下蘿崗雲埔工業區宅地,樓面地價9181元/m2。無獨有偶,本週一,保利首開聯合體在北京又以21億元買下東壩地塊,剔除保障房部分後,樓面地價高達3.7萬元/m2,但目前東壩的商品住宅價格也不過4萬元/m2左右,“麪粉貴過麪包”的情形又再出現。
“地王”這個詞已經讓人聽到耳朵都起繭了:總價“地王”、單價“地王”、“半年地王”、“區域地王”……“地王”滿天飛,其實含金量已經大打折扣,但樓盤依然喜歡拿它說事,而買家也往往被忽悠得心大心細。
實際上,只要樓價仍然在上漲,開發商認爲高價買地依然會有利可圖,各種“地王”就還是會層出不窮。但腦袋上加個“王”字難道就是金剛不壞之軀嗎?看看2007年、2009年拍出的“地王”們吧,有的在樓市低迷期悄悄找個理由退了地,有的因給不出土地出讓金被政府收回了,還有的一開始只能薄利銷售,熬到樓價回升時才揚眉吐氣。雖說今年海珠南洲路宅地剔除保障性住房後樓面地價去到3.5萬元/m2,但現在也沒見附近哪個樓盤真敢賣過3.5萬元/m2。可見,“地王”很多時候也是泥菩薩過江,自身難保。
既然並非穩賺不賠,那開發商爲何還熱衷於拿“地王”呢?有房企銷售人員告訴記者,開發商拿“地王”並不僅僅想靠這個地塊賺錢那麼簡單,而是拿了“地王”之後,其周圍在售產品馬上就有了漲價的理由,就算每平方米賣貴一千幾百元,也都分分鐘能把“地王”成本攤下來。而開發商們紛紛拿“地王”,其實也等於大家一起託市,一起有理由將產品賣貴點。
從以往的經驗可發現,“地王”太多往往說明市場理性不夠,其實也就到了樓價上漲趨勢要放緩的時候了。等到買家發現實在夠不着樓價乾脆放棄買房時,房企也自然不會再瘋狂砸錢。其實上週蘿崗宅地的拍賣並沒有像之前幾次那樣進入到競配建階段,已經說明房企趨向理性。9000多元/m2樓面地價也不等於以後的房子必須賣到2萬,如果市場不好,1.5萬元/m2開發商也要賣。所以,大家沒必要把“地王”看得那麼重,也沒必要跟風買房。“地王”嘛,大家圍觀看看就好了。