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在樓市成交一片向好的背景下,記者綜合大型機構數據發現,一線城市的房地產市場已經悄然放緩了腳步。易居房地產數據顯示,10月份,4個一線城市一手成交368平方米,環比減少7.6%,同比僅微增2.3%。北京房市更是量價齊跌。在“禁地王”、政策密集出臺的時期,市場觀望情緒已然漸濃。
北京中原地產分析,市場觀望除了看供應量,還要看信貸政策會否收緊。開發商深圳市衆廈實業董事長郭澍楠則樂觀地告訴記者,在產業基礎和人口流入的支撐下,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,不會出現疲態。
10月北京均價同比跌6.3%
儘管今年的“金九銀十”成色十足,但一線城市的總體成交量並不如意。上海易居房地產統計數據顯示,10月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積爲368平方米,環比減少7.6%,同比僅微增2.3%。
值得注意的是,北上廣深四大一線城市出現了分化的跡象。中房信數據顯示,在剛剛過去的兩個月裏,北京新房銷售面積爲207.9萬平方米,較2012年同期下降16.7%;廣州成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳略有增長,但漲幅不大,較之去年僅增加3.7萬平方米;上海則交出近3年最好成績單,達到270.1萬平方米,同比大漲六成。
新房成交價格方面,一貫領漲全國的北京在10月出現下降。當月北京新建住宅簽約均價爲1.94萬元每平方米,環比下降4.5%,同比下跌6.3%。
1~6月曾連續上漲的廣州也放慢了腳步。據統計,10月廣州網籤均價爲12992元每平方米,同比上漲4.2%,與9月的12955基本持平。不過,中原地產項目部總經理黃韜則稱,由於“雙合同”等手法,廣州房價數據失真,但真實數據“只高不低”。
1個月內11地出臺調控政策
就在各家房企賺得盆滿鉢滿的時候,爲了完成年初定下的房價調控目標,各級地方政府也都沒閒着,紛紛出臺或加碼調控政策。僅僅10月,就有11個地方政府出臺了調控政策,其中,最爲惹人關注的便是“深八條”和“京七條”。前者嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等穩定房價措施;後者規定今明兩年北京完成約7萬套自住型商品住房用地供給。廣東省也強調廣深等一線城市年底必須實現土地供應量10%至30%的增幅,確保未來半年內不出“地王”。
11月,深圳再出新令,從11月6日起二套房住房貸款業務首付比例將提升至不低於70%。上海同時也表示,將繼續嚴格執行既定的限購等政策,並繼續加大普通商品房的供應量。
“一線城市這一系列政策的密集出臺,令觀望情緒逐漸在市場瀰漫開來。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。
開發商心態樂觀
不過,廣深房地產業內人士均對年內樓市繼續保持樂觀。
“目前,一線城市總體上房地產政策的思路是加大供應,這個方向是對的。”世聯集團市場研究總監吳志輝接受記者採訪時表示,整體上從一線城市看,人口流入比較大,資源比較集中,這意味着中長期一線的價格還是繼續看好。
而深圳今年底將迎來首宗集體工業用地入市試點,方向同樣是加大供應。對此,深圳市衆廈實業董事長郭澍楠告訴記者,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,“不會出現疲態”。他認爲,除非產業結構出現大的變化,否則一線城市的房地產後勁仍然很足。
“隨着房地產調控的主體從中央向地方轉變,在北京和深圳出臺地方新政之後,預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市,政策面或多或少都會有所收緊。”中房信研究經理楊晨青的態度顯得更爲謹慎。(鄭州晚報)