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商品房交易是一種不同於一般商品買賣的特殊行爲,標的額巨大、手續繁瑣且需要一個長時間過程,所以必須按照嚴格的程序辦理。需要說明的是對於不清楚自己是否限購的小夥伴最好先到成都市房管局查詢住房信息。
(一)開單身證明單身的小夥伴則需要開具單身證明。如果是期房則主要通過查看設計圖、效果圖等圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓人員的方式,以全面瞭解房屋的建築質量、裝修標準、戶外景觀、周邊環境、配套設施、物業管理等相關因素,瞭解價格、戶型、面積、層數、朝向等情況。
(二)簽訂商品房合同推薦的規範文本或房屋土地管理部門印製的標準文本,並將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責任、建材安裝標準、建築質量要求等填寫準確清晰,簽訂完合同後,應該按合同條款規定繳納房款。需提供銀行按揭的,還應辦理按揭手續。
(三)查看開發商證件購買商品房可以約定付款方式,一次性付清、分期付款、銀行按揭,籤合同時要注意開發商是否具備五證:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。
必須齊全才能籤,尤其是《商品房銷售預售許可證》,如果不全可能辦不了產權證和土地證。
(四)辦理付款貸款的話,如果選擇的是商品房,一般都由開發商協助辦理,先簽訂買賣合同,約定付款,提供買受人的相關證件,具體要根據銀行的要求。
貸款買房需要提供的資料:本人及配偶身份證、戶口本、結婚證(未婚由當地戶籍或民政部門出具未婚證明,或自己出具未婚申明)。個人收入證明(工作單位提供)、(個體經商提供營業執照、銀行流水賬單、稅票)。華西都市報記者鄒宇