|
||||
樓市旺現在已經是既定的事實,不管是看空還是看好,短期趨勢已經很難改變。行情的好轉對於房地產企業來說無疑是一件好事情,但近期業內的一些擔憂情緒也在產生,特別是針對投資置業這一方面。
近日央行公佈了第三季度的貨幣政策報告,從中就可以看出一些端倪。按照央行的報告,銀行的貸款已經隨着經濟回升流向了其他領域,而房地產的信貸額度已經變得不再寬鬆。事實上,關於房貸難的問題早在第三季度開始的時候已經可以看得出來。各大銀行房貸利率的調整,貸款門檻的提高以及放貸速度的減緩都可以看出現在貸款買房對於不少人來說已經變得有難度了。
按照近幾年的規律,如無政策性的壓制,只要房地產市場好轉,銀行如果有額度都會大力去爭取房貸資源。目前仍然是以貸款利息作爲重要收益來源的銀行來說,龐大的房地產市場所能帶來的利潤收益是可觀的。因此,即便是在2008年金融危機時間段時,銀行都非常積極地將信貸額度放在房貸業務上。但今年僅從第三季度開始,銀行就紛紛跳出來說額度已經很緊張。這裏面的確有客觀的因素。上半年樓市成交量過大,導致放貸過量額度提前消耗就是其中之一。按照央行的數據,在9月末個人住房貸款較年初增加1.2萬億元,月度增量持續超過千億元,但部分房貸需求仍然難以得到滿足。這就說明現在置業量大,需求的貸款量也更大。
但除了樓市本身的原因外,從央行的報告也可以看出,這裏面還有另一個因素的存在。那就是經濟回升,已經出現了收益更好的領域。這個看上去並不起眼的因素其實是最值得大家去思考的。過去的一兩年,很多人已經在政策的引導下對樓市產生了一個定勢思維,那就是現在的市場是剛需主導的市場。的確,由於有限購的存在,自住買家在市場中的比例已經大幅地上升。但主導市場更多是集中在調控的前兩年。由於一方面和政策的壓制,另一方面市場不景氣使得投資者入市興趣不大。現在市場回暖了,投資的慾望也開始在樓市中再度爆發。到現在,可以在市場發現,已經處處有投資者的身影。如果將這種正處於膨脹期的投資慾望與央行的那個分析相聯繫,就可以發現其中的問題。
央行稱銀行貸款已經向其他收益更好的領域轉移,也就是說房地產市場的投資誘惑力已經有下降的跡象。也可以看出已經有其他更好收益的行業出現的。而樓市從低谷中反彈則開始將市場中的個體投資慾望加速引進。事實上,在任何市場中,個人的信息與企業信息之間是存在着滯後與不對稱。可以認爲,現時銀行所趨向的是以後一個大的潮流。那就是說,以後的大資金投資方向將有可能不再是房地產行業。現時涌進房地產的人很有可能將成爲天秤上的最後一個砝碼。
雖然,這種只是一種推測性的看法。但從目前現實的市場狀況來看,無疑置業的成本是在上漲的。除了房價本身在上漲外,銀行的利息成本也在上漲。按照一般的投資分析,市場總會有飽和的一天,投資也會有平衡。就像是炒股票一樣,最後一波涌進去的即使不被套牢,但肯定也賺不了錢。從這個角度來看,現時投資房地產的風險是在不斷加大。
蔣勁勁