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11月1日深圳市出臺房貸新政,對第二套住房貸款首付比例提出了新要求,即貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%。業內分析觀點認爲,深圳將購買二套房的首付比例從60%調整至70%,純屬情理之內。而調控政策大勢已經明確,未來的房地產發展,市場與保障將並重。
世聯地產市場研究部人士表示,促使此次新政出臺的主要原因是快速上漲的房價。從國家統計局公佈房價指數看,深圳房價環比已經連續上漲14個月,同比連續上漲10個月,在9月份漲幅更是高達20.1%,遠遠超過深圳年初制定的房價上漲不超過人均可支配收入漲幅的目標。當前深圳商品住宅的庫存面積爲298.5萬平米,按照過去六個月銷售的移動平均計算,去化時間低至8個月,供不應求的局面凸顯,未來房價上漲的壓力巨大。在此背景下,早在10月11日,“深八條”中就提出了“加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例”,傳遞出調控政策加碼的信號,因此此次調整二套房貸首付比例至7成只是“深八條”的落地執行,符合大家的預期。
世聯地產分析人士指,將二套房貸首付比例調整至70%,不可避免的會對大家的心理造成一定的影響,但不足以改變房價上漲的預期。自從三季度以來,銀行由於房貸額度受限,部分銀行暫停房貸或上浮房貸利率,據媒體統計,從10月中旬開始,深圳已有15家銀行上調房貸利率,其中首套房最高上浮20%,二套房最高上浮30%。因此此次提高首付比例短期內對成交影響有限。我們調研結果顯示,上週末深圳樓盤上訪量並沒有下降,可以看出新政的出臺並未能冷卻購房者的買房的熱情。但值得警惕的是,如果這一政策持續執行下去,將對明年的房地產市場產生抑制作用。此外,據深圳房地產信息網統計,深圳11月份預計有29個項目開盤或加推,在需求仍舊旺盛的情況下,業內分析人士認爲未來兩個月深圳成交依然可期。
另一方面,近日中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。會議明確表明了房地產行業對中國經濟的重要性,並對行業的中長期問題進行明確解答。從習主席的講話中可以清晰的看到政策的大方向已經明確:市場與保障並重。
針對房地產的調控思路,也由過去的抑制需求轉爲促進供給。“千方百計增加住房供應,同時要把調節人民羣衆住房需求放在重要位置,建立健全經濟、適用、環保、節約資源、安全的住房標準體系,倡導符合國情的住房消費模式”得到強調,世聯地產人士表示,這說明政府已經意識到過往抑制需求的調控政策無法抑制房價上漲的問題。重新提出以政府爲主提供基本保障,表明政府重新開始高度重視保障房建設,並且保障房建設以棚戶區改造和公租房爲主,未涉及“限價房,經濟適用房”。在業內人士看來,未來行業將緊緊圍繞低端靠保障,中端靠市場,高端有抑制,市場與保障並重爲主的方向進行。
李廣軍