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隨着10月的結束,今年最後一個樓市旺季也劃上了句號。近期,銀十樓市各類數據也紛紛公佈。在今年的金九銀十,廣州一手住宅市場可以說是收穫頗豐。相比於9月而言,10月的樓市成交更爲興旺,成交量不但環比大幅上漲,同比去年的銀十成交量而言也有所提升。即便是進入11月,接近年末廣州樓市旺季的餘溫仍在繼續。在上週,廣州一手住宅網籤量仍然居於1942套高位。值得關注的是,在近期,廣州中心城區的樓市表現出乎意料的好,整體上呈現量價齊漲。特別是高價盤集中的天河區樓市均價更是突破4萬元大關,創下了區域樓價的新高。有分析指出,廣州一手住宅市場受到雙合同等因素影響網籤價格開始走穩,而高價盤限籤環境變得相對寬鬆,在年末中心城區住宅供應量的增長開始推動成交上揚。
後黃金月樓市仍然很火
金九銀十已經過去,但這個樓市旺季的餘溫卻未消散。記者發現,在10月以及11月首周,廣州一手住宅市場的成交氛圍仍然較旺。據搜房網數據監控中心提供的數字顯示,上週廣州一手住宅市場的網籤成交仍然處於1942套的高位,簽約面積爲221666平方米。
事實上,剛結束的金九銀十成爲今年樓市最旺的一個階段。在金九,廣州樓市成交的熱度就非常高,而10月的成交比9月更上一層樓。數據顯示,金九期間廣州全市共網籤成交7662套,而10月廣州全市新房成交量達到9287套,環比金九上漲超過21%,同時也創下了自今年4月廣州限籤後的成交新高。
值得注意的是,在樓市政策愈加嚴厲的情況下,作爲高價房集中的中心六區在金九銀十應該較受影響的區域。但網簽結果卻顯示,10月份廣州中心六區新房網籤量卻出現大幅上漲,上漲幅度達到10%。其中天河區成交量表現突出,在金九銀十兩月成交持續走高。據數據顯示,在今年9月份期間,天河區網籤成交有311套,而10月份成交也達到345套,穩居中心六區成交首位。
除了中心六區外,近郊區域的成交更爲火爆。據搜房網數據中心的統計數據顯示,在10月份,廣州近郊六區新房新房成交8030套,環比激增23%。從成交總量上分析,增城、花都兩區市場成交熱度最高,分別成交2205套和1911套。而南沙區則成爲成交增長速度最快樂的區域。該區在10月份共成交1505套,環比漲達到210%,其中僅是南沙區的碧桂園天璽灣一個項目在10月份就共售出706套,直接拉動整體成交量激增。
均價“下降”樓市走穩
與火熱的成交相比,樓價的走勢則顯得有點跟不上“節奏”。事實上,從8月開始,廣州樓價在外圍區域均價驟降的影響下開始下滑。至金九銀十結束的首周,這個“降價潮”仍在繼續。在降價潮中,“雙合同”成交方式最爲普遍的近郊區域樓價的下降速度最快。在銀十期間,南沙區的網籤均價就低得驚人。在金九,南沙就已經出現單元成交均價跌破萬元的狀況,網籤均價爲9046元/平方米。而近日記者從陽光家緣統計數據看到,在10月份,南沙的樓市均價在繼續下滑。據統計,銀十期間南沙區共成交了超過1500套住宅,網籤的成交均價僅爲7987元/平方米,環比下滑近12%,而南沙的樓價也“重回”7字頭年代。“雙合同”仍然是籤網價格大幅下滑的主要原因。在10月份,南沙區僅有3個樓盤網籤均價過萬元。而事實上,現時南沙大部分樓盤都是以精裝修交樓,如果加上裝修費用,南沙現時在售的新盤均價都達到12000元/平方米水平。
除了南沙以外,近郊的花都區的樓價也在不斷下滑。陽光家緣的統計數據顯示,在9月份,花都共成交1297套住宅,網籤均價爲9440元/平方米。而在10月份,花都則同樣出現了“量漲價跌”的現象。在上個月花都共成交1910套住宅,相比9月多出了超過600套,而成交的網籤均價則只爲9130元,環比下跌超過3%。在近郊樓盤網籤價格繼續大幅下滑的刺激下,廣州全市一手住宅網籤成交均價也在下繼續下滑。據數據顯示,上週全市一手住宅網籤均價爲12859元/平方米,環比下降2.33%。
中心六區均價創新高
在廣州整體樓價開始“走穩”的大環境下,中心區域的高價樓盤看上去也開始活躍起來。在金九銀十後期,廣州中心六區的項目推貨量明顯開始增加。即便是進入11月份,仍然不斷有新盤推出。新貨增多帶動成交上揚,而價格也開始快速上漲。據數據顯示,今年10月廣州中心六區創下了今年的均價新高,達到了29440元/平方米。“年底高價樓盤預售證增多是中心區域房價快速上漲的主要原因。”海珠區某新盤的營銷負責人向記者透露。據瞭解,上述樓盤也在近期拿到預售資格即將開盤。
在這一波中心區域價格上漲潮中,天河區是表現最爲明顯的一個區域。據數據顯示,10月一個月,天河區的網籤成交均價更是首次突破40000元/平方米大關,均價高達40421元/平方米,創下了均價新高。而此前,天河區的價格最高峯爲今年3月創下的均價37949元/平方米的紀錄,而在10月份這個紀錄已被打破,而且還上浮了約2500元/平方米。
此外,10月全市豪宅盤網籤異常活躍,據統計10月全市網籤價超過4萬元/㎡的樓盤共網籤92套單位,這個數字已創下近6個月來的新高,其中天河區就成交了68套,而在10月份全市網籤均價排名前十的樓盤中,來自天河區的樓盤也佔據半壁江山。
年末的樓市仍然活躍
從往年來看,進入到11月份不少樓盤都進入了清尾的階段。但在今年這個時期廣州一手住宅市場卻顯得異常的亢奮。記者發現,近期廣州中區都有不少新項目開始浮出水面開始攬客。值得注意的是,在11月份不少中心區域的樓盤更是一反常態地選擇在這個階段扎堆推出。
近日,已多年無新樓盤推出的市橋中心城區,就有新項目推出,儘管貨量不大,但在年末最後一個季度推盤則並不多見。此外,在海珠區,力迅時光裏也選擇在近期開售,而全新項目領館一號也將於明天開放銷售中心。
據監控數據顯示,在上週廣州就派出了24張預售證,可入市銷售的房源達到2486套。在這些新增貨源中,中心城區就佔據了228套。今年以來,在樓價調控目標的壓力下,廣州中心城區的高價樓盤一直受到“限籤”控制,很多項目都難拿到新的預售證。“近期中心城區的住宅放量可能得益於樓價的整體下滑。”有業內人士指出,從第三季度開始在雙合同等降低樓價網籤均價因素的出現使得廣州樓價就開始走穩。“整體樓價的走穩使得中心城區一些價格較高的項目可以取得更多預售房源從而提升了這些區域的成交量。”但同時他也認爲,由於完成樓價調控目標的壓力仍在,中心城區的高價房源放量不會大規模出現。
南方日報記者蔣勁勁