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天津北方網訊:LOFT戶型“買一層贈一層”的產品形式一直爲年輕剛需購房者青睞,作爲酒店式公寓產品,40年產權、商水商電等問題也讓不少購房者望而卻步。本次記者帶您走進奧體中心水滴旁的招商鑽石山項目,進一步瞭解LOFT產品的利與弊。
酒店式公寓 居住環境堪憂
招商鑽石山酒店式公寓(圖左)、酒店(圖右)實景圖
招商鑽石山項目售樓處實景圖
招商鑽石山項目沙盤
招商鑽石山位於南開區衛津南路與賓水西道交口,緊鄰奧體中心水滴東門,公交車951、878、859、658路在體育賓館站下車,沿衛津南路至中石油橋下奧體中心東門路口右轉及至,交通較爲便利。
目前項目在售的精裝公寓產品爲35號樓,共286套,剩餘不多即將清盤。15層到頂,5梯22戶,呈回字形佈局,戶型爲66、72、99平米,買一層贈一層(二層爲贈送面積)。銷售人員介紹說,與35號樓相鄰的是一棟全球連鎖的準五星級酒店,爲服務式公寓形式,擁有63平米小戶型,對外租金爲8000-13000元/平。據記者瞭解,35號樓東側鄰衛津南路,過往車輛會形成噪聲干擾;西側面對社區高層、別墅以及中心園林景觀、奧體中心,視野較爲開闊,噪音也相對弱些,適合對採光沒有特別要求的購房者選擇。此外,項目近鄰體育學院,作爲流動性較大的酒店式公寓產品,日租、商住辦公等現象可能會影響業主的日常生活環境。
精裝LOFT戶型 設計較爲實用
58㎡樣板間圖
66㎡一室一廳戶型圖
記者跟隨銷售人員參觀了已經售罄的58㎡戶型樣板間。58㎡戶型與在售的66㎡戶型佈局基本一致,爲一室一廳設計,銷售人員介紹說,除家電、傢俱外,精裝配置較爲齊全,戶戶都安裝可視對講。戶型出房率爲73%,整體層高爲4.8米,首層淨高2.3米,二層贈送空間淨高2.1米,在室內並不會感到壓抑。
進門後右側是衛生間,左側預留出鞋櫃的空間。然後進入餐廚區,左側是一個簡易的敞開式廚房,右側爲餐廳,並預留出冰箱的位置,樓梯坡度下方還設計了一個小型儲物空間,供業主收納雜物。接下來是開間爲4.2米的客廳,4.8米落地窗(35號樓外立面爲鋁板、玻璃幕牆設計),採光較好,視野開闊。首層空間的一體化設計,使整個戶型看起來十分敞亮,並且分區明確。然而,與一般的酒店式公寓相同,招商鑽石山的戶型設計通風性較差,特別是開放式廚房的通風問題。二層空間主要爲臥室,設有衛生間、淋浴房,並多出一處贈送空間(首層戶型外走廊上空),可作衣帽間或小書房使用。此外,在空間利用率方面,除樓梯坡度下的方形儲物空間外,樓梯的一二三層臺階下都設計成推拉抽屜,增添空間實用性。
66㎡戶型兩室一廳戶型圖
據銷售人員介紹,66㎡戶型還有另一種兩室一廳的戶型設計:在樣板間戶型基礎上,縮短整體進深,客廳旁增加一處臥室空間,購房者可根據自己的喜好和需求進行選擇。
40年產權 商水商電 只能商業貸款
在採訪中記者瞭解到,在售的酒店式公寓爲商業產權,使用年限爲40年。對此,銷售人員介紹說,超過使用年限時,可一次性繳納總房款的1%來獲得同樣使用年限的延期。此外,招商鑽石山的酒店式公寓項目同其他的商業產權房一樣,不能落戶,不能使用公積金貸款,並且水、電都爲商用。據悉,一般民用水價格爲4.9元/立方米,而商用水價格爲7.85元/立方米;民用電價格一般爲0.49元/度,商用電價格爲0.8元/度(階梯電價)。目前,招商鑽石山推出的購買酒店式公寓產品可享受減免10萬元總房款的優惠,正是爲幫助業主緩解商水商電帶來的高生活成本壓力而制定。
在總房款價格方面,目前項目在售的66㎡南向戶型總價在147-167萬左右,東西向戶型150-160萬左右。記者請銷售人員算了一筆賬,以66㎡戶型爲例,減免10萬元房款優惠後總房款147萬元左右,首付在78萬元左右(含契稅和維修基金),月供約8600元(10年),對於剛性需求的年輕購房者來說,還貸並不輕鬆。
在此,北方網地產頻道建議廣大購房者,酒店式公寓的生活成本較高,若非全款購買,月供壓力較大,並且居住環境存在不穩定性,選擇需慎重。但從戶型設計來說,招商鑽石山的兩種66㎡戶型都十分討巧,利用率較高,作爲短期過渡型的住房或婚房非常實用。並且項目鄰近奧體中心、奧城商圈,商業、醫療、交通等配套較爲完善,對於喜歡LOFT產品的購房者來說仍是個不錯的選擇。(記者:安佳)