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圖六:14層消防水管圖
圖七:34層雨水管圖
圖八:窗戶下口鐵皮封堵效果
圖九:窗戶上口鐵皮封堵效
表二:中建國際港(一期)樓盤問題及業主權益訴求
問題
細節
業主要求
1、空調室外機安裝問題。
所有戶型的空調室外機位均未設置運送室外機的洞口,嚴重影響了業主安裝、使用和維護空調的安全性和便利性,並可能給業主和安裝人員帶來潛在的人身安全隱患;如安裝人員要求采用高空吊籃或蜘蛛人安裝,則會增加業主的安裝成本。
開發商必須開出能運送室外機的洞口,並全部承擔相關費用;否則,開發商應承諾:在房屋產權期限內,承擔業主在安裝及維護空調時由此所產生的額外費用,並對空調的安裝和維護過程中發生的人身意外和相關經濟損失承擔全部責任。
2、窗戶的通風面積及外觀問題。
起居室不滿足建築規范關於通風面積不得小於地面面積百分之五的規定。
由於前期設計不合理或安裝錯誤,導致內部護欄和相應的窗戶開啟扇重新安裝,重裝後的開啟扇下方額外隔出一個很小的窗框,極不美觀。
開發商需將窗戶換成能滿足通風要求的正常的窗戶;或者,開發商應給予業主經濟補嘗。
3、臨時降低一期物業收費標准。
合同上所規定的2.9元/平米.月的物業費用是指:為一個容積率為2.5綠化率30%的完善小區提供國家規定的四級服務標准的物業收費標准。然而,從目前國際港一期項目來看,這還不是一個完善的小區,其容積率遠遠大於2.5,而綠化率遠遠小於30%,因此在二期項目完工之前,對一期業主收取2.9元/平米.月的物業費用是不合理的。
在本小區全部樓座正式交付前,開發商及其分管本小區的物業公司應降低對一期業主的物業費用收費標准。具體收費標准可由業主和開發商或物業公司另議。
4、標准層公共空間的裝修標准太低。
標准層公共區域的裝修標准過低,嚴重不符合前期『公共區全部高標精裝,配置全明電梯廳,呈現新城難尋的入戶儀式感』的宣傳措辭,和樓盤銷售對公共空間全部瓷磚覆蓋的承諾。
開發商及時整改,對公共空間全部瓷磚覆蓋,以達到之前宣傳承諾的標准。
5、戶型尺寸嚴重錯誤。
南北兩居戶型(1號樓1單元05、2單元01戶型)的臥室深度與戶型圖嚴重不符,戶型圖中標注為4.1米,實際測量僅有3.1米左右,造成業主難以安排床和衣櫃的擺放,同時也不能滿足臥室的基本空間要求。
開發商給予相關業主經濟補償。
6、入戶放置冰箱的槽位太淺。
純南兩居戶型(02、03戶型)入戶放置冰箱的槽位太淺,導致冰箱放置後凸出所在平面,影響業主從冰箱前通行並佔據了額外的使用空間。
開發商提供合理的解決方案,或給予相關業主經濟補償。
7、客衛的洗衣機和馬桶位置距離過近。
三居戶型(1號樓1單元01戶型及2號樓的相應戶型)客衛的洗衣機和馬桶位置距離過近,可能導致無法同時正常安裝和使用洗衣機和馬桶,影響了業主的生活便利。
開發商提供合理的解決方案,或給予相關業主經濟補償。
8、客廳中暖氣散熱片和空調機位過近。
南北兩居、三居、四居戶型(1號樓01、05戶型及2號樓的相應戶型)客廳中暖氣散熱片就在空調室內機位下方,功能互斥,會嚴重影響彼此的使用效果和壽命,降低了業主的采暖和制冷體驗。
開發商提供合理的解決方案(如移動暖氣散熱片到其他合理位置),或給予相關業主經濟補償。
9、綠化率達不到合同規定的30%。
從已完成的綠化部分可見,樹木種植的相當稀疏,可以預見在交房時會遠低於當時承諾的世博原版園林的標准,甚至可能達不到合同所要求的30%綠化的標准。這會嚴重影響業主日常生活的體驗。
開發商及時整改,以達到之前宣傳承諾的標准。
10、大多數戶型奇數層和偶數層公用一個窗框。
大多數戶型奇數層和偶數層公用一個窗框,造成相應戶型窗框的上部和下部不能夠和牆體緊貼,而是僅僅用類似紙的軟質材料和鐵皮封堵。且鐵皮已經發生開裂、彎曲、變形。可以預見,這樣封堵的防水性和保暖效果很差且不耐久,日後發生問題需要多方配合處理,難度很大。
發商提供合理的整改和解決方案,確保所有窗戶達到應有的防水、保暖和美觀效果,並提供相關的質保承諾。
11、外牆涂料反復修補
外牆涂料在首次涂刷完成後經歷過長期、多次的反復修補,使人不得不嚴重懷疑其質量是否符合相關標准。
開發商提供關於涂料反復修補的合理解釋,提供相關的證明材料,同時提供對涂料質量及其可能導致的安全問題的責任承諾。
12、經業主自行測量,各戶型有效使用面積均與合同面積、戶型圖面積和樣板間面積存在較大差距。
且之前因開發商與業主簽訂的格式合同中包含3%以上的面積差據實結算房價的相關條款,與業內通行的3%以上由開發商承擔相關責任的規則不符,業主有充分理由懷疑開發商可能存在面積欺詐行為。
(1)開發商提供具有合法資質和程序的面積測量文件供業主查看,且承諾業主擁有自行聯系其他具有合法資質的機構再次測量的權利;(2)開發商承諾,若對面積誤差超出3%的,在雙方依照合同據實結算房價款的基礎上,參照業內通行的水准為相關業主提供額外經濟補償。
13、代繳契稅
一期業主購房時關於開發商代繳契稅的相關條款為開發商提供的格式條款而非業主自願,變相剝奪了業主自行辦理契稅繳納和房屋產權手續的權利。
開發商承諾可以因業主在收房時的主觀意願更改為由業主自行辦理契稅繳納和房屋產權手續。對願意繼續委托開發商辦理以上手續的,開發商承諾將根據業主家庭房產數量和房屋面積、價格的實際情況據實收取相關稅費,而非以統一按照上限收取,後續再退還多收部分的形式。
14、管道從走廊頂部穿過
1號樓、2號樓14層、34層樓道管道問題,有管道從走廊頂部穿過,嚴重影響觀瞻。此類行為未在雙方簽訂合同之前對相關業主予以告知,侵犯了相關業主的知情權。
開發商及時對管線采取裝飾措施,盡可能改善觀瞻效果。
15、廚房和客廳之間的牆壁達30厘米。
發現南北通透2居的廚房與客廳之間的牆壁達到30厘米左右(在廚房內側,靠近窗戶),長度達到1米多,而且牆壁上方也有長度達3米長的達到30厘米厚的牆,可見並非承重牆,應該是開發商為了彌補先前開發設計缺陷進行的,本來原有廚房空間就小,但是卻被多佔據了一部分空間。
由於操作方便性的降低和功用性能降低程度遠遠大於空間數字上減小帶來的損害。因此強烈要求開發商為所有出現此種現象的業主進行賠償2-4萬元人民幣。
16、洗手間內有強烈大小便強烈刺激氣味
發現多棟樓內業主洗手間內有強烈大小便強烈刺激氣味,表明施工人員先前在業主樓內有大小便,而且以前曾見親自見過,舉例如一號樓二單元的0201,1701(14層)號,還有一樓的樓梯口。
1)影響業主心裡的反感的感受,和強烈刺激氣味。
2)如果先前有大小便,之後進行再次抹水泥,在施工中如果施工人員沒有進行仔細處理對質量有影響。(而且這種質量情況和處理是有很大可能,因為室內沒有水,不能衝洗,同時糞便不能處理)
3)希望開發商進行補償和懲罰,返給所有此種現象的業主2萬元。
17、窗戶邊框被踩踏
底層業主(實際樓層為2層)窗戶邊框有被施工人員踩踏破損現象,嚴重影響業主使用和美觀。
進行更換或者給予經濟補償,補償金額為1萬元。
18、電視背景牆長度太短
全南兩居客廳電視背景牆長度太短(2.3m),沒法裝櫃機空調,只能裝掛機空調。客廳牆厚巨厚為370,且是暗柱,裡面全是鋼筋,後期空調開洞,肯定費時費力,而且影響結構夠安全。因此強烈要求開發商統一在全南戶型客廳頂部開設空調洞口。
進行整改或者給予經濟補償,補償金額為1萬元。
19、牆面的防水膩子不達標
牆面的防水膩子不達標,稍有水及脫落,露出水泥牆體
重新施工,采用符合合同要求的防水膩子,整改時不影響交房,整改結果需要通過業主檢查;或者按照居室面積給予業主2-4萬元補償。
20、牆體過厚
1號及2號樓牆體居然高達400mm甚至500mm厚(同樣30多層的各大樓盤,牆體最厚為200mm),牆體過厚造成每戶在套內面積不變的情況下,地毯面積大大降低,嚴重影響業主的使用、侵害業主的經濟利益。
此項已無法整改,要求開發商按照每個戶型具體情況,計算因牆體過厚造成的業主使用面積的損失,並以合同注明的使用面積2.3萬元/㎡的單價標准進行貨幣補償。
21、車庫設計不合理
車庫出入口設計不合理,空間預留不夠,容易剮蹭、導致擁堵。
增加車庫出入口空間,方便車輛進出;要求制定車輛出入方向的嚴格規則,可以參照單行道方案,避免堵車。
22、產權證辦理/學區劃分
鑒於中建和中海的重組關系,要求明確國際港後續問題的負責人。比如房產證辦理/學區劃分等。
23、契稅及公共維修基金繳納問題
開發商要求契稅及公共維修基金需在收房時交至開發商處進行代繳,並需要繳納1300元委托代繳費用。
業主要求自行去稅務機關繳納,經協商後開發商同意,但開發商表示業主自行繳納契稅及公共維修基金也需要向開發商上交1300元委托代繳費用,對此業主表示不認可。