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空調安裝確有困難業主維權未果
以上兩點是業主的主要訴求點,但實際上業主給中建的業主權益訴求共有23項之多,詳見表二。這些訴求點中建在驗收的時候真的不知情嗎?據中建內部人士透漏的一份2013年6月2日中建?國際港項目部的《中建?國際港一期項目交房風險問題匯報》中,梳理和發現了國際港一期項目交房風險問題和質量問題,報告中稱:各部門都反饋了很多問題,項目部十分重視,特就各部門所提出的問題做一次專題匯報,以便公司管理層決策。
報告共提出問題15個,其中第十五個問題就是南向、部分西北向空調室外機無檢修口。中建的問題剖析為:(1)所述問題是指所有戶型的空調機安裝和檢修問題。(2)涉及到所有戶型,共計528戶。(3)此為題屬設計問題,504項目南側和東西側有百葉處的空調位,設計時沒有考慮從室內運輸安裝只能從室外運輸安裝,且原設計的百葉安裝方式為『可拆卸式』,也不利於空調安裝。故在施工時提出將『可拆卸式』改為『開啟扇』,以降低空調安裝的難度。雖然降低了些安裝難度,但是沒有根本上有效解決空調安裝困難的問題。這與會上所說安裝沒有困難相悖。
中建?國際港項目部的處理意見為:國際港一期維持現狀,此問題可在後期開發中予以解決,保證空調順利安裝。提醒銷售和物業做好說辭及後期空調安裝和維修方案。
在10月19日維權後,業主要求開發商代表人『湯總』在會議紀要上簽字,但開發商代表不同意簽字,不能通過簽字形式對開發商所表達觀點進行肯定。
圖四:空調機位,百葉為可開啟扇
圖五:南向、部分西北向空調室外機無檢修口
(五角星位置是完全滿足從室內安裝空調的;打鉤位置是可以通過室內經窗戶轉運至空調機位處,但存在一定高空作業風險;另經合適圖紙和現場,空調打鉤處的空調機位側牆空間不滿足室內開門。)
表一:中建?國際港一期項目交房風險問題匯報
交房風險問題
問題剖析
中建處理意見
純南二居冰箱進深過短
所述問題是指A戶型的入口冰箱位尺寸,涉及到戶型數264戶;
根據擺放後效果,此空間能滿足使用要求,不再對此問題進行處理;在二期0502施工圖內審過程中,設計已與營銷就此問題進行專題研究,並在正式施工圖出圖時修訂。
120㎡戶型內,客衛預留洗衣機位與馬桶位打架,可能無法滿足正常尺寸的洗衣機放置。
所述問題是指D戶型的衛生間尺寸問題;涉及到戶型數33戶。
設計尺寸滿足常規洗衣機和馬桶安裝,只是對其洗衣機和馬桶選型尺寸上有所限制,犧牲了馬桶使用的舒適性。但不構成明顯風險,現場擬不予調整。
除A戶型外其餘二、三、四居客廳暖氣與立式空調機位重疊,冬天離暖氣過近,直接影響空調使用壽命。
此問題在項目施工前,項目就針對戶型末端所有點位進行了重新定位和優化,鑒於暖氣片的擺放對家具家電的影響較大,也是小業主後期拆改概率較大的點位,項目特就暖氣片的可能擺放位置進行了多方案的會簽取捨。
國際港一期擬維持現狀。要求項目在後期開發中把各末端點位具體位置優化作為標准化管理動作傳承下去。以確保項目末端點位處於最優擺放位置,盡量減少客戶後期改造量。
提醒銷售就此問題做好說辭。
14、34層走廊消防管、雨水管從走廊頂部穿過,影響觀感,建議需涂白。
所述問題是14層走廊消防轉換管和34層走廊的雨水管明露,造成走廊觀感差。
對此處的消防管和雨水管涂刷白色涂料已弱化其影響。
目前大堂、電梯間裝修過於簡單,顏色過暗,不顯檔次,建議對大堂和電梯間重修裝修,提昇項目品質。
在一期品質提昇時已明確公共區精裝修不再改變。
一期園林樹木稀疏。
目前樹木沒有栽種完畢,且新栽樹木必須進行枝條修剪,所以觀感上略顯稀疏,待到交樓入住時,樹木枝葉相對茂盛,效果會明顯改觀。
一期擬不再改變,二期可根據需求考慮提昇品質。
車庫出入口被人防值班室遮擋,建議進行方案優化調整。
報規圖紙及施工圖上此處是有人防出入口及值班室,售樓處沙盤上未在車庫出入口處體現此建築物。
因此人防出入口不能移位調整,故建議采取修改沙盤處理。
車庫、大堂入口目前看來與沙盤不符,請按照沙盤予以調整。
改動此部分施工影響較大,需設計重新設計,施工單位重新加工。
可以考慮修改沙盤。
入戶門高度低,只有2.1m,建議提昇至2.3-2.4m。
此問題主要是觀感問題。戶門上的牆體高度和門體高度顯得不太協調。
一期擬不做改動,二期可以考慮改動戶門的高度
窗後是牆
建議將窗臺封堵美化,同時,請准備好交房相關說辭。