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據中國之聲《新聞縱橫》報道,本週五(18日),也就是前天,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊剛剛發佈了北京前三季度的經濟數據。很多人拿着這個數據,先往房價那部分翻。的確,一想到北京居高不下且一直上漲的房價,“經濟數據”這種宏觀的東西對於老百姓來說,一下就變得有針對性了起來。
而對於這個問題,北京市統計局新聞發言人於秀琴表示:“北京八成都是剛需羣體在買房,公衆的預期是房價上漲的最主要原因。”對於不少剛需羣體來說,房子已經成爲他們生活中的頭等大事。但另一方面,房價波動對於剛需羣體來說又意味着什麼呢?
在北京工作的王小姐正是這個羣體中的一員,從看房到買房,她經歷的不僅是房價的一路高漲,更經歷了個人權利被藐視,個人利益被忽視。
大學畢業後留在北京上班的王小姐,是個單身白領。工作近4年,月薪近萬元。現在住在一個房租每月三千二,面積不足40平米開間裏的她,一直有個“蝸居夢”,希望能早點攢個首付把在老家的爸媽接來同住。
王小姐:當時看了這套房子是,首付20%的房款是16萬。再加上24萬的裝修費,一共是40萬。其實對於我來說已經是天價了,我又借了一些朋友的,勉勉強強地能把這40萬給湊夠了。
售樓顧問給王小姐算了一筆賬,這套房子總價是98萬,首付加上裝修費一共是40萬,餘下的用公積金貸款30年的話,每月大約還3000元。王小姐覺得憑着省吃儉用和多加班賺錢,這套在南六環開外、距離單位大約45公里、面積八十平米的期房,是實現“蝸居夢”的首選。而就在搖號開盤的前兩天,她接到了售樓顧問的通知:
售樓顧問:有一個整體的調價。裝修款原來80平米的那個是24萬,現在調到了28萬。因爲這次本來是8月底開盤,然後現在拖到9月底,造成了周邊房價都漲上來了,這也是臨時開發商這邊定的。
開發商說漲就漲,那究竟是買還是不買?王小姐說,對於一直上漲的房價,如果現在不買,以目前自己的工資水平,以後能買上房子的可能性越來越小。輾轉了兩個晚上,“啞巴吃黃連”的王小姐還是起了個大早參加搖號選房。
王小姐:一共有210套房子有三種戶型,我抽到了170多號。當我選房子的時候,就只剩下一樓了,之前考慮過的總價要多出來20萬,也就是這個時候我的首付款就已經變成了47萬多。
在人山人海的售樓現場,成功搖號選上房的王小姐被不少沒排上號的購樓者們羨慕着。先排隊交上5萬定金,然後在一大疊材料面前,王小姐依照現場工作人員的流水作業,在《北京市商品房認購書》等材料上勾勾畫畫。
拿到寫有具體門牌號的認購書,王小姐覺得那套還在施工中的房子距離“家”這個字眼邁出了切實的一步。而大約十天後售樓顧問的一通電話,卻讓王小姐坐不住了。
售樓顧問:國管公積金沒錢了,給你審批也通過不了。就是說你的資料都沒問題,但是就是沒錢,沒法給您放貸。
按照售樓顧問的說法,王小姐想要在開發商規定的60個工作日裏,順利的從國管公積金貸出錢來,唯一可能的方式就是辦理“個人住房貸款政策性貼息業務”。
王小姐:就是說我的國管公積金只能走另外的一種貸款方式,也就是首付從20%變成了30%,我的首付就變成了56萬多。
此時的王小姐發現目前只有兩條路,要麼就是再借錢,繼續湊首付。要麼就是退房,但是根據此前她和開發商簽訂的認購書中規定:逾期簽訂商品房買賣合同,並未支付首付款的,出賣人有權自行解除認購書而無需通過認購人,認購人已支付的定金不予退還。也就是說,不但房子買不成,5萬塊錢定金也打了水漂。
開發商籤:退不了。認購書上寫着呢,如果您不要了,訂金就不退了。