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雖然說合同裏寫的明白,但是公積金沒有在60天的時間房貸,並不是王小姐能夠掌控的,而且,60天並非雙方你情我願,而是開發商單方面的決定。如今,趕上開發商規定的時間是沒戲了,可是這房子又不能不買,王小姐真的就沒有辦法了嗎?
售樓顧問向王小姐解釋說,根據目前國管公積金的放款時間來看,很少有開發商能等得起。
售樓顧問:手續的過程特別長,導致開發商收到錢會晚很長時間,可能這半年、一年這種時間,這個錢才能放出來。開發商不是賠大了,所以他不願意。
難道開發商等不起,自己就沒法走正常的公積金貸款程序嗎?王小姐諮詢了北京市住房和城鄉建設委員會的工作人員:
工作人員:要求國管貸,你(開發商)就必須得給我國管貸,這是咱們公民的權利。問題是這是你們和開發商之間所謂的一種協議。之前的什麼訂金這些都是開發商跟您,就是老百姓的話說,私下的約定。
也就是說,王小姐有辦理公積金貸款的權利,但是開發商能接受怎樣的放款時限,要看此前雙方的具體約定。那麼,難道國管公積金真的貸不出來錢嗎?她又急忙聯繫了北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心:
北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心:不能說是沒錢了,只能說貸款計劃今年的存貸比額度已經差不多了,普通公積金比較慢,要三到四個月的樣子。
而如果不辦理公積金貸款,走程序較爲快捷的商業貸款,王小姐在30年貸款週期結束後,則大約要多還60萬元。騎虎難下的王小姐,爲了不違反認購書中的約定,接下來和開發商簽訂了《北京市商品房預售合同》。而這其中規定,如果房款逾期60天支付,她將每天向開發商支付總房款萬分之五的違約金,也就是每天600塊錢。這也就決定了王小姐根本沒法選擇審批長達三四個月的公積金貸款,只能繼續咬緊牙關湊首付,辦理貼息貸款來實現她的蝸居夢。
王小姐:本來考慮爲這個房子,我只需要借20萬,但是我現在借了40萬。我計劃是三到五年之內還完,我的房租然後再加上我借朋友的錢,加上我每個月的房貸,一共我每天要爲住,花費500塊錢。
購房者遭遇公積金貸款難的情況不僅出現在北京,今年,南京、杭州、濟南等多地,都曾被曝光有公積金貸款不夠用的情況。
總結一下王小姐的購房記,就是房價“壓哨”上漲,放棄不買吧,想想那麼多定金白給了開發商,實在是想不通;但咬咬牙還是買吧,國管公積金貸款那還貸不出錢來,每天不得不支付高利息。用一個“騎虎難下”形容這個過程真是再貼切不過,但想想這本是構建一個溫馨家庭的過程,又更讓人有些無奈。
樓市一路上漲,買房不容易,可房價還不是唯一一座大山,高房價讓開發商愈加強勢,這擠壓的只能是消費者的利益、權利,甚至是尊嚴。房價上漲有市場規律的因素,很難旦夕之間改變,但消費者的利益和權利難道就只能在強勢的開發商面前逐步被壓扁嗎?