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近期,中國房企紛紛“出海”,砸巨資收購、興建海外房地產項目,而且目光從原先的商業地產和旅遊地產轉向住宅地產。某開發商向記者表示,“出海”開發的最好時機已經到來,他們今年決定出手。
投資規模達上百億美元
來自中國海外投資聯合會的一項數據顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地等十餘家大型房企在海外有房地產項目或確定投資計劃,主要投資商業地產和旅遊地產,投資規模已達上百億美元。
從2012下半年起,國內房企又有規模地進入住宅開發領域。去年9月,在紐交所上市的中國開發商鑫苑置業宣佈獲得了一塊位於紐約布魯克林威廉堡城區的土地,購買價格爲5420萬美元,將開發面積約4.7萬平方米、超過200個單元的住宅項目,成爲中國房地產開發商第一次獨立在美國開發的住宅項目。
今年2月,萬科集團與鐵獅門房地產公司宣佈成立合資公司,分別持股70%和30%,共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層高端住宅公寓項目,整個項目預計耗資6.2億美元。
本月初,世界500強企業綠地集團與美國森林城公司簽署諒解備忘錄,將成立合資公司,綠地持股70%,共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地產項目,總投資預計超50億美元,規劃總建築面積近60萬平方米,建設以中高檔公寓住宅爲主的綜合社區,這是紐約20年來最大規模的房地產單體項目,同時也是中國房企迄今爲止在美最大投資。
今年以來,美國及其它國家的房地產市場似乎有從低潮回升的跡象,讓中國房企看到了投資機會。
據瞭解,目前還未跨出國門的保利、萬達、富力等大型房企正在爲進軍海外做功課。
目前只是測試市場反應
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,中國房企“出海”,不僅有戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用銷售渠道上的資源優勢,吸引內地高端職業客羣到海外置業投資,從而在這個細分市場上獲得收益。
當前國際資本市場融資環境相對寬鬆,部分國內房企通過在香港或境外上市,建立境外業務發展融資平臺,在歐美房地產市場開始逐步復甦與回暖之際,開展海外房產投資業務,藉機佈局國際房地產市場。他認爲,目前有拓展計劃的都是龍頭房企,規模並不大,更多地只是測試市場的反應情況,且大多采取與當地的開發商合作發展模式,風險並不是太高。然而,目前來看,國內房企要進行規模化擴張勢必還面臨着種種問題。
業內認爲,中國房企佈局海外市場的需求確實存在,但在城市化進程尚未完成的市場背景下,國內房地產市場仍會迎來一段很長的發展時期,應該比國外更具有投資價值。
本報記者陳桂蘭