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克而瑞(CRIC)數據顯示,9月份鄭州土地市場回暖跡象顯著,成交16宗地塊,共計49.10萬㎡,環比上漲961%。這種態勢將在10月得到延續,鄭州市區計劃通過掛牌方式出讓各類建設用地823.71畝,其中普通商住房用地面積達到310.98畝。
業內認爲,進入“金九銀十”後,全國各地土地市場持續火熱,一些地產龍頭拿地金額創新高。與此同時,開發商資金狀況良好,未來拿地意願依然強烈,土地市場恐難退燒。
全國各地上演土地爭奪戰
剛剛過去的9月份,中國土地市場密集地上演了一輪又一輪的土地爭奪戰。
先是9月2日天津宅地單價“地王”出現,兩天之後北京農展館“地王”即以創紀錄的7.3萬元/平方米的樓面價出現,緊接着,上海就誕生了總成交價高達217.7億元的新“地王”,而蘇杭兩市也開始上演土地爭奪戰……
一個又一個鉅額數據不僅讓“小夥伴們都驚呆了”,更讓人們對未來的房地產市場走勢有了近乎一致的看法:地價這麼個漲法,房價能不漲嗎?
事實上,早在兩個月前,“地王”就再次成爲人們關注的焦點,在經過上半年市場對新出臺的調控政策短暫消化後,從5月開始,土地市場就率先拉開了反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市,高溢價成交的經營性用地頻頻出現,與之相應的,全國土地出讓金收入整體呈爆發式增長態勢。
來自中原地產研究部的統計數據顯示,今年1-7月,國有土地使用權出讓金收入達20151億元,同比增長49.4%。而根據目前各地披露的供地計劃,9月上海、北京、杭州、成都、南昌、濟南等多個城市都會有大宗地塊入市,土地市場迎來“井噴”。
業內人士指出,今年以來土地市場供應緊張、競爭激烈,是高溢價率地塊、高單價地塊頻現的主要原因。
鄭州9月土地成交環比上漲961%
鄭州市土地市場與全國很多熱點城市一起度過了“瘋狂的七月”後,再度沉靜起來,終於到9月末纔有了響動。
9月30日,位於杏樑路、樑莊路、乾渠南路附近7宗地,以及百榮路、南崗路附近2宗地同時進入競拍環節。
由於無人競拍,上述土地均以起始價成交。其中,河南建業泰宏置業有限公司以總價6.3619億元競得前7宗普通住房用地(兼容商服用地),累計293.7畝,平均每畝216.6萬元。記者與此前其在此區域拿地情況對比發現,其容積率等條件變化不大,但8個月間,每畝拿地均價漲10萬元。
此外,鑫苑揚帆及鑫苑置業分別以1.6511億元、1.5587億元競得批發零售用地60.33畝、普通住宅用地66.25畝。
鄭州新浪樂居獨家發佈的克而瑞(CRIC)《鄭州2013年9月房地產市場月報》顯示,9月份鄭州土地市場回暖跡象顯著,供應26宗地塊,共計62.77萬㎡,環比上漲111%,其中住宅用地佔比46%,供應主要集中於鄭州東部近郊;成交16宗地塊,共計49.10萬㎡,環比上漲961%,成交地塊主要集中於運河新區泰宏建業國際城項目用地,佔據7宗。
區域方面,二七區土地成交佔總體57%,其次爲中原區(34%)、惠濟區(5%)、鄭東新區(4%)。河南建業泰宏置業有限公司當月表現搶眼,一次性獲取二七運河新區6住1商共7塊土地,用於“泰宏建業國際城”項目用地。
二七區成爲成交大戶,據不完全統計,今年前3季度,二七區推出房地產相關用地38宗,累計斬獲地價55億餘,以絕對優勢居於各區鰲頭。回頭盤點,自二七新城運河新區規劃正式批覆以來,已有德潤、亞新、亞星、升龍、百榮集團等大企業在此屯兵佈局。
10月再度開閘放量
2013年以來,鄭州土地市場一直勢頭高昂,1、2月份均有30餘宗土地推出,此後在5月、6月、7月也有小高潮出現。上述9宗土地的批量推出和成交猶如一段“序曲”,拉開了鄭州土地再度集中供應的帷幕。
延續9月份的火熱態勢,在接下來的銀色十月裏,鄭州土地供應將再度開閘放量。
根據土地出讓計劃,10月份,鄭州市區計劃出讓各類建設用地合計24塊,涉及住宅、工業、批發零售、商務金融、餐飲住宿、科教等土地用途面積合計爲823.71畝(207321.76平方米)。其中,商住房用地爲8塊,面積共計310.98畝。也就是說,商住房用地出讓面積佔出讓總面積的比例爲37%以上。
其中龍湖副CBD成爲新亮點,繼2012年12月底鄭東新區龍湖副CBD中心商務金融地塊推出之後,今年10月份還計劃有5塊商務金融用地掛牌出讓。
這5塊商務金融地塊面積合計爲48.37畝。其中,兩塊地的面積均爲15畝,另兩塊地的面積均爲6畝,還有一塊地的面積爲6.37畝。這5塊地的起始價在每畝670萬元至690萬元之間。
在龍湖蓄水後,今年推出的多宗金水北區土地都進入了激烈的爭奪狀態,屢創溢價等紀錄。而今10月即將進入競價環節的土地中,龍湖金融中心及副CBD土地佔據絕對數量,有望溢價成交,促成新的供地高潮。
缺地不缺錢土地市場高溫難退
9月25日,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。會上,國土資源部副部長鬍存智明確要求,供需緊張的城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出“地王”。
與此同時,各地政府針對土地市場的政策調控也在不斷推出。北京、上海均推出了“限房價、競地價”的地塊克而瑞(CRIC)分析認爲,在“土地財政”等痼疾尚無法破除的前提下,無論是更加合理的競價方式,還是更加嚴格的土地出讓之前的限制條件中約定入市的價格,促使開發商根據自己的成本和監管,其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。要建立更加長效合理的利潤競爭形成機制,需要的遠不止一紙行政命令。
克而瑞(CRIC)分析認爲,在“土地財政”等痼疾尚無法破除的前提下,無論是更加合理的競價方式,還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管,其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機制,需要的遠不止一紙行政命令。
中原地產懂事、總經理馮建軍也認爲,前9個月開發商銷售業績節節攀升,土地儲備逐漸不能滿足日益增長的需求規模,有錢缺地的局面造成開發商強烈的拿地願望,因此土地市場高溫恐難消退。