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記者陳燕飛
一般來說付了首付買了房,肯定是儘快辦好貸款拿房的。這不,朱女士遇到了一位“牛氣”的買家,付完首付過完戶就消失了,眼看過戶已經快3個月,交房時間也將臨近,還有一大半房款沒到手的朱女士只能一次次地去找中介協調。
過戶近3個月貸款還沒辦
朱女士和金陵晚報找房週刊記者聯繫時,她正在和中介友達置業協調這件事。“我是6月18日籤的賣房合同,東郊小鎮118平方米的房子賣102萬元。買家隨後付了40萬元的首付讓我給房子解押,並在7月26日去辦理了過戶手續。”朱女士說。
由於是江寧的房子,所以不能進行網籤。朱女士告訴記者,房產證出件後,她就配合中介去銀行辦理貸款手續,“但買家並沒有現身,說買家在安徽,事後會補齊貸款手續。我也就回家等消息了。”沒想到,一等就等到了國慶節後。
只見過一次,賣家怕受騙
事情發展到這個時候,朱女士回想起賣房的過程,覺得蹊蹺起來。“說實話,我只見過買家一面,後來都是買家委託其姐姐、老婆來辦理其他手續的。據稱買家是安徽人,工作非常忙,沒時間來南京辦理手續。”朱女士說,還好協助辦理貸款的時候是在銀行的信貸部,否則她真的很擔心是不是受騙了。
記者瞭解到,後經派出所民警協調,以及中介方面的溝通,朱女士已經簽訂了補充協議,約定款到後2個月再交房。“我很後悔沒有寫具體的到款期限。”朱女士說。
只有網籤才能保障雙方權益
“我懷疑有可能買房人在貸款方面出現了問題。走網籤的話,只有貸款通過審批後才能過戶。”一家房產中介負責人表示。
這位負責人解釋說,像朱女士這樣賣房很容易遭遇陷阱,由於她的房產處於非網籤區域,按二手房交易的老流程走,出件後才能辦理貸款,一旦買家在貸款時出現問題,賣家就會很被動,因爲房產證已經是買家的名字了。
記者瞭解到,從2012年4月份起南京主城區二手房交易實施網籤,網籤後將全面保障買賣雙方的權益,有效避免一房二賣或資金欺詐等現象。“目前主城區二手房交易市場依然有將近兩成的交易不走網籤,此外,兩江板塊也尚未納入網籤範圍,只要有漏洞就會有人鑽空子。”一家連鎖房產中介的負責人如是說,要想避免這些事件發生,只有進一步擴大網籤範圍,並嚴格執行,才能保證買賣雙方的權益。