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中新網10月15日電(房產頻道張玉璽)據北京土地儲備中心網站今日消息,北京市延慶縣沈家營鎮東王化營村西側A-03、B-05地塊以70000萬元及現場競報限價商品住房面積71000平方米的代價被北京萬科企業有限公司、北京天運房地產綜合開發經營有限責任公司和北京城建投資發展股份有限公司聯合體摘得。
據悉,該地塊爲R2二類居住用地,總建築面積232564㎡(配建經濟適用房19400㎡、銷售限價4000元/平;配建限價房50350㎡、限價4800元/平;實際可售商品住宅162814㎡),宗地起始價47000萬元,容積率爲1.4。共計有8家企業參與,分別爲京北雙龍、中加偉業、中昂、萬科城建等聯合體、首創、旭輝、華遠、住總。最終被萬科聯合體以達到7億元的地價上限,現場竟配限價房71000平米競得。
“因爲本地塊有多種保障房屬性,所以按照建安成本簡單折算,保障房部分可以承擔的土地部分成本爲1-1.4億,商品房部分樓面價在6100-6500左右。這一整體價格在目前非常火熱的土地市場還屬合理區間。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,這一地塊容積率比較低,僅1.4,屬於低密度住宅區,也是最近北京供應的少數幾塊低容積率地塊,而且保障房部分如果做足容積率,剩下部分可以做類別墅產品。這類產品在目前北京市場屬於稀缺產品,市場需求比較旺盛。
近期,北京加大了供地的力度。國慶前後,北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈了17宗經營性用地,其中包括10塊住宅用地,總的住宅土地面積也達到了157.8萬平米。另據北京市國土局發佈的消息,截至9月底,北京市土地交易市場共推出土地1093公頃,其中住宅用地835公頃,商業服務用地240公頃,成交經營性用地1009公頃。
在加大土地供應量的同時,北京市國土局還加大了“自住型、改善型”商品住宅用地的供應,用以滿足中等收入人羣的購房需求。截至9月底,北京土地市場先後推出4宗“限房價、競地價”方式出讓的自住型商品住房地塊,可用於建設自住型商品住房約64萬平方米。10月份還將推出2宗該類項目,可用於建設自住型商品住房約20萬平方米。
“北京後期還將出臺限房價競地價每年2萬套的供應量。北京樓市後續的調控措施將逐漸向:在高端市場由商品房主導,中端市場由自住型商品房主導,低端市場由保障房主導,改變之前的整體市場格局。如果供應量足夠多,對市場的影響將非常大。”張大偉說。(中新網房產頻道)