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中新網上海10月15日電(記者於俊)房地產服務公司高力國際15日發佈“2013年第三季度上海房地產市場回顧報告”指出,緣於今年前8個月上海住宅新開工量持續的同比負增長,未來一年內新增供應將十分有限,而申城物業市場需求的持續增加,將助推房價繼續上漲。
據該報告統計,今年三季度,上海新建商品住宅成交量環比和同比分別上升5%和26%,至310萬平方米(24827套)。在經歷了7月的下跌後,8月新建商品住宅成交量出現反彈,9月上升至142萬平方米(11185套),同比上升75%。由於受通脹及土地成本上升影響,預期房價會繼續上漲,首次置業及改善型需求買家繼續入市。
受成交量持續增長的帶動,三季度上海新建商品住宅成交均價環比和同比仍分別上升2%和5%,至人民幣24258元每平方米。成交均價的環比上升主要是由於中低端產品成交價格上漲所致。由於中小戶型住宅供應有限,發展商紛紛提高中低端加推樓盤售價,提價幅度一般在1%至3%之間。
據高力國際介紹,鑑於土地市場的回暖以及預期未來房價會繼續上漲,三季度錄得多宗優質住宅物業投資交易案例。8月,融創綠城以總價人民幣5.074億元收購了浙江康恆位於普陀區的香溢花城項目49%的股權。該項目地上建築面積爲468,020平方米,爲住宅、商務辦公和酒店用途。同月,萊蒙國際以總價人民幣16.9億元收購了摩根大通位於浦東的莎瑪世紀公園酒店式公寓項目,摺合樓板價約爲人民幣34200元每平方米。
高力國際預期,受10月傳統銷售旺季以及開發商年末衝刺全年銷售業績的帶動,最後一季度新建商品住宅供應量將會繼續增長。而受房價繼續上漲預期的影響,整體住房需求量仍會保持堅挺。鑑於強盛的購房需求,整體市場發展狀況仍將有利於開發商。由於未來一年內新增供應十分有限,短期內,房價將會繼續上升,政府也會在四季度順勢增加土地供應。(財經專線)