|
||||
中新網上海10月15日電(記者李佳佳)商業地產服務公司世邦魏理仕15日在滬發佈的《2013年第三季度上海房地產市場回顧與展望》報告顯示,上海寫字樓市場本季度新增供應52500平方米,寫字樓租金自去年三季度下調以來首次出現企穩。
儘管如此,由於跨國公司對成本和擴租持謹慎態度,新租賃成交和諮詢仍增長緩慢。數據顯示,本季度上海寫字樓淨吸納量121.540平方米,與上季度基本持平;同期,空置率環比下降0.7個百分點至7.0%。市場繼續呈現去中心化趨勢,有租戶繼續從黃浦等傳統中央商務區搬去相鄰但更便宜的閘北、虹口和楊浦等區域。
在租金方面,本季度表現平穩,平均報價爲每月每平方米250.8元人民幣,比上季度微增0.3%,爲去年三季度租金下調以來首次出現企穩。但實際上,許多寫字樓業主的彈性在增強,並正在根據空置率和未來供應的變化,迅速調整租賃優惠條款和成交租金。
業界預計,未來6個月內上海辦公樓供應水平將有所上升,新增供應總計約爲38萬平方米左右,其中80%以上位於浦西。
市場分析認爲,儘管三季度經濟面出現的積極信號會對辦公樓需求有提振作用,但充沛的供應仍將使市場維持在對租戶有利的軌道上。短期內市場新增需求和租金水平出現明顯改善的可能性不大。(財經專線)