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記者張超
近日,國家統計局發佈2013年9月份居民消費價格變動情況,數據顯示,9月全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.1%,其中住房租金價格同比漲4.4%。15日記者走訪城區部分房產中介瞭解到,與暑期檔火爆程度相比,進入秋季以來,房產租賃市場趨冷。
暑期結束後學區房租賃漸冷
與今夏7、8月份的房屋租賃高潮相比,進入秋季以來,大部分房產中介已很難看到每天數十組的接訪量,隨着開學季和改善性住房的集中入市,房產中介或將逐漸進入“寒冬期”。
“今年暑期忙不過來,還專門請人過來幫忙。”經歷過暑期學區房的火爆場景,柳園路南段的一家中介公司經理王先生直言,數月間的變化,可爲冰火兩重天。學區房曾一度漲至3000元每月的小三居學區房,讓他在前幾月賺的盆滿鉢滿。
據王先生講,像他這樣坐擁學區地塊的中介公司有先天的優勢,每年的6.7月份算是租房的火爆期,大部分都是陪讀家長和租房的學生,在有限的房源與迫切的租房大軍之間,每天前來問詢,交定金的家長多至幾十組,甚至曾出現一房難求的場景。
隨着開學季的遠去,租賃市場的火爆也開始降溫,同樣位於柳園路的一家房產中介公司中,記者看到已鮮有市民步入其中。據工作人員介紹,儘管每年的學區房價格都有漲幅,但依舊供不應求,房產中介和服務網站都集中在暑期那幾個月,集中供應“陪讀一族”。
黃金地段依舊“一房難求”
“房東說最近要再漲200塊錢,現在每個月已經到了1800多元了。”家住興華路某小區的小陳告訴記者,2012年秋天因爲工作原因,他從陽谷來聊,在興華路與向陽路交口附近租了一套三居室,每月按1650元付房租,“可能最近因爲拆遷吧,前一陣子房子比較搶手,房東打電話說要漲房租了。”儘管房東的漲價讓小陳感到不悅,但有過一房難求的經歷,讓小陳決定繼續在此續租。
記者走訪向陽路和興華路的幾家房產中介瞭解,相比暑期比較集中的問詢場景,現在打電話或上門諮詢的市民明顯少了,儘管如此,房價卻併爲回落,相反不少中介公司在悄然漲價。
隨後,記者以租房爲由,詢問了位於環湖片區和東昌路附近個別小區的房租,工作人員表示基本沒有合適房源,僅有的幾處房源戶型較大,月租也是令普通的工薪族難以承受。
據某房屋中介工作人員透露,隨着市內不少地塊的相繼拆遷,房源仍舊十分緊張,不少鄰近學校的社區,依舊是“一房難求”。
房租價格繼續“跑贏”CPI
根據國家統計局數據顯示,2013年9月份,全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.1%,環比上漲0.8%。其中,居住價格同比上漲2.6%,住房租金價格上漲4.4%,建房及裝修材料價格上漲1.4%,水、電、燃料價格上漲0.7%。住房租金價格繼續“跑贏”CPI,並且已經連續45個月上漲。
據瞭解,隨着暑期租賃旺季的結束,全國租賃市場開始進入淡季。聊城地區的房屋租賃情況同樣如此,但根據數據,與北京,濟南等一二線城相比租房需求登記,成交量和漲幅相比,受拆遷等情況影響,儘管聊城租房市場整體趨冷,但整體房價併爲有太大浮動,部分地段房價存在漲幅。
對此,有業內人士透露,隨着暑期大學生畢業租房需求及求學租房需求兩大租賃“主力”需求的逐漸放緩,租賃市場逐漸趨於平緩,但隨着寒假和用工潮的臨近,或將再掀起新一輪的租房熱潮。
與此同時,根據下半年即將入市的新品房源,和火爆的認籌與搶購情形推測,四季度有望出現新房的成交熱潮。
銀行房貸收緊,聊城未見顯著影響
“銀十”季過半,在“金九銀十”的傳統銷售旺季,與熱點城市的“搶房潮”相比,部分城市成交量表現平淡,這與銀行利率的調整與房貸收緊的政策不無關係。據瞭解,廣州,天津,武漢等地多家銀行都以“額度用盡”爲由暫停房貸業務。
相比部分城市出現的“房貸荒”和個別城市出現的銀行停售房貸業務的情形而言,房貸收緊尚未對聊城造成顯著影響,只有少數銀行審批較之以前更爲嚴格。
據瞭解,每年的第四季度,銀行的房貸額度都會有所收緊,放款時間延長。從部分在售項目來看,不少樓盤並沒感覺到房貸收緊的緊迫。隨着新品房源的相繼入市,大批樓盤集中放量,或將催熱下半年的水城樓市交易市場。